直面養老困局：人口拐點下的享老新思路

綠維導讀

數據統計，中國人口拐點將至，六省市邁入老齡化。養老市場人口基數大，政策和市場利好，卻有超過60%的養老機構虧損，究其原因是一個“養”字制約了養老產業的發展。對此，綠維文旅率先提出“享老”創新理念和享老產品創新體系，以“結”富濟貧思維，顛覆傳統養老思維，可謂一次養老產業的革命。

01、人口結構拐點已至，六省市邁入深度老齡化

據2018年各地國民經濟和社會發展統計公報，23個公布人口年齡結構省份，已全部進入老齡化；遼寧、山東、四川、重慶和江蘇5個省份，更是已進入“深度老齡化”。而根據上海市統計局數據，早在2017年該市就已邁入“深度老齡化”。

——統計公報

24省份65歲及以上常住人口數量及占比

數據來源：各省份統計局網站（其中上海為2017年數據）；圖片來源：城市進化論

按照聯合國定義，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化社會；達到14%，為深度老齡化；超過20%，則進入超老齡化社會。

02、我國養老的改革新思路——“享老產業”

中國養老產業主要由政府為主導的公辦及政府政策扶持、企業自負盈虧的民營兩種形式。國內民營養老產業的運營情況表明：市場上超過60%左右的養老機構虧損，30%左右的持平，10%左右的微利。一方面是政府大力扶持，另一方面卻是企業撐不下去，原因到底在哪里？

是一個“養”字制約了中國養老產業發展。

“養”字的涵義有撫育、供給的意思，當下社會提供的大都是迎合基本養老需求的產品，滿足富裕老人的產品幾乎是空白。而這部分老人需求的不僅是養老的房子，更多是溫馨舒適的服務及溫情關愛的精神供給。

要在引領銀發產業這個巨大市場獲得成功，必須對養老觀念、發展模式進行突破。

綠維文旅提出“享老”概念，把中國“養老事業”推向升級換代為“享老產業”的新時代。

之所以說“享老”是新理念，是因為其鮮明提出了：要“把被動老年人生轉變為主動享受老年生活”的新思維！

“享老”的本質意義在于，退休離職以后，老人們要自由灑脫、自主支配、自在享受生活的每一天，實現晚年人生之夢，升華余生自我價值，達到老有所活、老有所享、老有所樂的新境界。

“享老”理念及“享老產業”的提出，指明了當下中國養老產業發展方向：既不能完全走北歐福利型（政府出錢、社會出力）、也不能完全走美國市場化（政府既不出錢，也不出力，只維持秩序、嚴格監管）之路，而必須走福利型與市場化融和發展的混搭之路。

作為一個民營企業，要走這條混搭之路，需要打造兩個產品：一個是滿足富裕和小康階層的高端產品——“享老”產品；另一個是滿足溫飽和保障群體的產品——一般養老產品。兩者構成一個整體，相輔相成，互為補充，缺一不可。

這條新的產業發展思路，實際上是一條“結”富濟貧之路。他顛覆了傳統養老思維，改革了原有發展模式，是一次養老“產業革命”！給政府解決了養老難題的同時，為企業指明了方向。通過政府與企業的雙重補貼，為百姓送了實惠，化解社會矛盾，給社會增添了安定。發展“享老”產業，一舉四得！

所謂“結”富，即是“結”集一批中國先富起來的高收入老人，以他們為核心，打造一批特點突出、形式多樣的高端“享老”服務平臺，提供供需對路的“享老”產品，為企業謀取利益；所謂濟貧，即是用“結”富之部分盈利，改善提升一般養老群體的基礎條件與服務水平，形成各取所養、以富濟貧、和諧共贏的良性產業循環。這樣的老人群體基數可觀，為中國“享老”產業發展奠定了堅實資源基礎。

03、老年人細分及需求分析

1.老年人群分類

（1）基于自理能力的人群分類

基于老年人的年齡和自理能力，可將老年人分為自理老人、介助老人、介護老人三種基本類型。

（2）按照收入情況的人群分類

當下中國老人大抵可分為4個層級：富裕群體、小康群體應提供“享老”產品；溫飽群體及保障群體應提供一般養老產品，讓他們各有所需、各得所養、各得其樂。

2.老年人的市場需求

老年人的真正需求是什么？解決生理需求、安全需求，是政府和社會責任，是社會基本功能。企業做“享老”產業，就必須瞄準老年人第三、四、五層次需求，并按照這些需求去設計相應的“享老”產品，才能獲得老年人的青睞、追捧、買單！

“享老”群體的需求已經超越溫飽階段，他們需要社交、關愛與歸屬感、尊重、自由、實現自我的理想。這樣的人群，需要的是充滿溫馨感和舒適感的居住環境，喜歡在詩情畫意中自由生活。

04、國內外主要養老產品

（一）養老住宅產品

老年住宅又被稱為“銀色住宅”“樂齡住宅”“關懷住宅”“養老住宅”“頤年住宅”等，是專門針對老年人提供的住宅產品。在設計層面注重住宅樓、醫療看護、交通線路、配套設施、娛樂交往等方面符合老年人的生理和心理特點。

根據老年人的自理能力而有針對性建設的老年住宅，可分為自助型老年公寓（Independent-living）、介助型公寓（Assisted-living）和介護型公寓（acute-care）三種基本類型。

• 自助型老年公寓（Independent-living）: 供具有獨立生活能力的老人居住的老年公寓。這類老年公寓與普通住宅的居住單元基本相似。
• 陪助型老年公寓（Assisted-living）：供具有半獨立生活能力的老人居住的老年公寓。它一般由居住單元、公共餐廳、公共活動室、公共浴室、供老人自行烹飪的簡易廚房、洗衣房、門衛以及管理服務系統組成。
• 特護型老年公寓（acute-care）：供生活需要全天照料的老人居住的老年公寓。這類老年公寓應盡可能為老年人創造“家居”的氛圍，向老年人提供醫療護理外的全天監護及全面的幫助和照料。

國外經典老年社區案例

丹麥自助老年社區(DIY)

老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養養花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務，這種社區在哥本哈根郊區每月要1000歐元。老人們可以用自己的家具，根據自己的喜好裝飾房間。

英國全齡化大型老年社區

英國的老年社區建筑規模大，配套設施齊全，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區劃分，是集合了居住，商業服務，度假療養為一體的大型綜合社區。

丹麥鄉村城市型老年社區

環境優美，設計精當的鄉村城市。田園風光般的美麗和寧靜，眾多的莊園點綴廣闊綠野上，開闊的鄉間公路，如畫圖一般的古老的鄉村教堂，獨具丹麥風味的小餐館，構成和諧的生活畫卷。經典案例：德國的養老社區 特點：老年住宅與養老院相結合 德國老年產業分為兩種體系：社會住宅體系，養老院體系。

（二）老年醫療護理產品

老年人由于身體機能的老化，對醫療保健需求較高，主要包括身體深度檢查、運動治療、康復訓練、心理治療、言語治療、特別護理等方面醫療服務。一些大型的養老社區，一般都需要配備專業性的老年醫院作為醫療支撐。

老年醫療產品：包括老年醫院、老年康復中心、健康管理中心、日間照料中心、日間醫院、老年保健站、老年門診所……

老年護理產品：老年個人護理、康復鍛煉、陪伴照護、特殊護理、家庭護士……

（三）老年養生養心產品

老年人的健康問題不僅是身體機能的健康，而是身體、心理的全面健康，健身運動、養生、養心產品一直是老年人最熱衷的養老產品。

老年學習交流型產品：老年大學、老年圖書館、書畫俱樂部、老年活動中心、老年之家、老年大學、老年健康論壇……

老年健身運動型產品：慢跑、太極、氣功、門球、mini高爾夫、老年瑜伽、羽毛球、健走、垂釣、老年舞蹈……

老年養心產品：國學俱樂部、禪修俱樂部、茶道俱樂部、中醫養心俱樂部、藝術俱樂部、老年旅游……

國外老年養生新穎產品

美國老人泡“浮箱”：“浮箱”是以玻璃鋼為原料制成的，內注入一定濃度的鹽水和天然芳香劑。當老年人裸身浸入“浮箱”后即處于半浮半沉的狀態。有降低血壓、軟化血管、減少中風和心臟病發作之效，同時還能防治多種皮膚病。

英國 “赤足”慢跑健身：在英國，老年人中最新潮的健身活動首推赤足跑。赤足跑步可以讓腳下的穴位得到按摩，從而提高身體各項機能。英國老人的這種健身方式也得到了醫學界的肯定，這是因為赤足跑不但能加快常見病康復，還可減輕抑郁、狂躁等病癥。

日本老人吟詩頌詞：“朗誦詩歌是一種既健身又健心的活動。” 經日本的保健專家們認定，老年人經常進行詩朗誦可增加肺活量，改善記憶力，甚至還可預防老年癡呆癥。

巴西：柔和健身靠“爬行”：在巴西，最受老年人喜愛的還要數“爬行”這種健身方式。對于患有心血管疾病、痔瘡、消化功能紊亂等癥的老人來說，爬行是再適合不過的運動了。

（四）老年餐飲產品

老年人對于餐飲有特殊的要求，一般需要流食類、低脂肪類等食物，建設養老社區需要配置老年食療中心、老年餐廳、老年營養配餐等，以滿足老年人的飲食需求。

（四）其他

養老基金、護理保險、以房養老……

養老產品匯總表

05、享老產品創新體系構建

1、享老產品類型

當下“享老”產品主要參考以下兩種形式：

（1）“享老城”模式：“享老城”是有錢、有閑、有健康老年人群的高端消費場所；是“享老”老年人群高端社交及再創財富的平臺?？稍诒本⑸虾?、廣州等一線城市，先行“享老城”規劃建設試點，取得成功經驗后，再在全國逐步推開，二、三線城市參照此模式探索推進。

（2）“旅居享老”模式：“旅居享老”是一種生活方式，代表的是積極、樂觀、向上的生活態度，享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家，這是“享老”的追求，體現了老人“享老”能力的增強、養老觀念的更新和養老需求的多樣化。

2、享老產品體系

一個“無縫”的“享老”產品流程回路，是以樂居的養老住宅為基礎，以專業化老年醫院、健康管理中心為保障，配套老年營養食療和輕運動健身設施，通過養生養心配套提升品質，通過健康論壇、老年大學提升軟性服務高度，最終形成一個完整的“享老”產品回路。

專業化的養老社區需要配備七大專業化養老模塊：居（老年住宅）、醫（老年醫療）、管（健康管理）、食（營養配餐）、學（老年大學）、議（老年論壇）、樂（養老公園）。

七大養老模塊

居——老有所居

該功能產品主要解決老年人日常居住功能，以專業化角度設計符合老年人生理、心理需求的住宅，注重生態與景觀設計。需要配置自助型老年公寓（Independent-living）、介助型老年公寓（Assisted-living）和介護型老年公寓（acute-care）三種護理程度逐漸增加的老年公寓類型。

醫——老有所醫

醫療板塊是專業化養老社區必備內容，也是體現養老社區專業性的重要衡量標準，需要與知名老年醫院合作進駐，建設專業化的老年醫院，提供身體深度檢查、運動治療、康復訓練、心理治療、言語治療、特別護理等方面醫療服務。

管——老有所管

老年人日常的健康管理是保障身心健康的重要內容，要與老年醫院結合，配套老年人日常健康管理服務中心，建立智能化、全程化、全面化管理機制，建立老年健康管理數據庫。

食——老有所食

針對每個人老年人健康狀況、飲食偏好，依據健康調理方案，提供定制老年營養套餐；定期更換營養套餐內容，提供多種可選擇營養套餐；提供365天一日三餐的健康定制，根據個人的身體狀況，制作個性化膳食，嚴守健康的食品觀。

學——老有所學

以老年俱樂部形式進行組織，采取從老年群體中選取教師，各展其能，互相學習的模式。

議——老有所議

以老年健康、老年養生為主題，以養生文化、長壽文化、老年生理健康、老年心理健康等為主要內容，成立老年健康論壇。

樂——老有所樂

以老年戶外健康為主線，以仙道養生文化為脈絡，以生態景觀、養老和長壽文化小品雕塑為氛圍，以老年健身設施、戶外娛樂設施、戶外社交設施、戶外調理設施為內容，建設轉為老年戶外健康服務的配套設施。

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