避寒度假市場

從傳統旅游市場來看，每年12月到次年2月份的冬季，是旅游的淡季。但近幾年，由于我國北方大部地區出現冬季嚴寒、霧霾、雪災和凍雨等天氣，反季節旅游持續升溫，“避寒旅游”成為了旅游淡季市場上的一把火。

避寒度假市場火爆

我國幅員遼闊，南北跨度大，氣候多樣，擁有熱帶、亞熱帶、溫帶、寒溫帶等多個氣候帶。這一氣候資源使得我國既有大量的避寒度假需求，也有能夠滿足這一需求的供給市場。根據國家旅游局發布的數據顯示，我國春節黃金周期間的游客已經突破2億人次，保持著每年兩位數的增長速率，并呈現出“一冷一熱”的市場特征。即海南、廣東、廣西、福建等地的避寒旅游，以及以東北三省為代表的冰雪旅游成為旅游消費熱點，表現出比較好的旅游市場增長態勢。以海南為例，2014年春節黃金周期間，海南全省納入統計的18家景區，共接待游客118萬人次，同比增長37.5%。

避寒度假市場特征

相對避暑旅游的氣候資源豐富，類型多樣，避寒氣候資源則比較缺乏。據研究，一月平均氣溫一般在10℃到22℃之間的地區，適合作為冬季避寒旅游的目的地，我國滿足此氣候條件的區域主要集中在海南、廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區。



氣候雖是決定避寒旅游的決定性條件，但并不是僅有條件。達到氣候條件的地區，要想成為避寒度假目的地，還需要具備豐富多彩的旅游活動、優良的旅游配套服務、完備的旅游基礎設施、美麗多樣的旅游景觀。要能夠滿足游客食住行游購娛等多方面的需求。

避寒度假與度假物業

中老年人是我國避寒市場中的主要力量。冬季的嚴寒天氣及供暖的能耗和污染等問題，導致中老年呼吸道、心血管、消化道疾病等頻發。因此，近年來，我國老年人群的冬季避寒需求逐年遞增，避寒度假已成為老年人過冬的一種方式，也是他們擺脫嚴寒氣候造成的各種身體不適的主要方法。這一群體在目的地停留時間較長，一般在2-3個月左右，對環境、氣候、醫療、交通等基礎設施和服務的要求較高，需要目的地能夠提供平時生活所需的各種綜合服務。除此之外，由于我國冬季假期安排較少，避寒度假的另一個重要市場就是春節黃金周市場。這一市場群體，停留時間一般在7天左右，以家庭出游為主要方式，偏向于濱海、海島類資源。

由于避寒旅游面向的主要群體在目的地停留時間較長，因此度假物業對這一群體來說非常重要。隨著國內各大房地產開發商對旅游地產的重視，以避寒為主題的度假地產及物業投資市場也在大幅增長。以避寒的主要目的地——海南和西雙版納為例，在不足4萬平方公里的海南國際旅游島上，全國十大房企排行榜中已有半數房企進駐海南，2013年海南房地產開發投資占海南全部投資的49.8%，對投資增長的貢獻率為58%。西雙版納，一直在致力于打造成中國除海南之外的又一知名的避寒勝地，據不完全數據統計，僅避寒度假的核心板塊景洪市就云集了大大小小近百家房地產公司，在銷售的度假地產項目就有三四百個，大面積的獨棟、花園公寓占到了很大的比例，且這些樓盤大多打出避寒的概念，吸引外地人在冬季前來居住。世紀金源集團早在2010年就投資50億元開始打造了一個總占地面積4000多畝的超大復合型旅游地產項目——西雙版納濱江果園避寒度假山莊，這一山莊融合了高層、花園洋房、低密住宅、民族風商業街等多種產品及業態。

資料鏈接：2013中國冬季避寒旅游城市榜(前10，按順序排列)，來源于《中國冬季宜游城市研究評價課題》

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