林峰院長接受《城視窗》采訪 談地產轉型與互聯網思維.

2014年12月5-7日，廣州國際設計周主要論壇之一“商業和旅游地產規劃”演講嘉賓—北京綠維創景規劃設計院院長林峰就論壇演講主題內容接受《城視窗》節目現場記者專訪，發表“地產轉型與互聯網思維”微觀點：

主持人：今后房地產行業在轉型方面，應該結合什么樣的措施，才能使我們的房地產能夠健康的發展？

林峰：關于房地產轉型。2013年我們出了第一本中國房地產轉型創新報告，綠維創景規劃設計院作為主要的編制方，全經聯研究院編制的，2014年的創新研究報告即將出臺，已經完稿了，馬上2015年1月10號就會面向全國發布。創新報告中我們全面的提出中國的房地產已經進入了一個新常態的發展時期，特別重要的是房地產不僅僅是住宅，房地產不僅僅是修房子，房地產應該是基于建筑要素和空間發展的產業整合。

房地產應該充分的運用移動互聯時代，互聯網思維的結構價值，用智能化的，互動的，社交化的一種手段去整合土地資源，建筑資源，空間結構關系和產業業態形式，形成一種發展結構，這樣的地產才有前途，這樣的地產需要的產業整合，需要的業態整合，所需要的與互聯網思維相結合的理念，對我們未來的地產來說都是需要考慮的幾大要素，至少是三個要素：第一個要素要和產業業態相結合，第二個要素要用互聯網的思維去整合，第三個要素要有合作發展的模式，它不再是一家人自己閉著門在干，而是靠著大家共同合作，共同去發展而形成的，所以我把這三個要點看成是轉型發展最重要的理念和思路，如果房地產要是用互聯網進行轉型，要怎么進行互聯網思維在去年到今年成為對商業和產業發展影響最大的一個理念和思維方式，特別是移動智能終端移動手機的大規模普及。

人們關注的焦點和閱讀的習慣實際上通過智能化手機移動平臺成為了我們第一平臺，原來的第一平臺是電視機，后來是平板電腦，現在是移動互聯網，移動手機客戶端，智能手機基本上成為了溝通交流的第一平臺，這樣溝通交流和互聯網的發展是基于物質技術感應技術，線下的這種物質之間的關系有效的溝通起來和互聯網形成一體信息流，加上支付（方式）的發展，把資金流、信息流和人的互動勾連了以后，社會進入了互聯網發展的全新的時代，這個時代工業在講4.0，房地產再講O2O和智能化，商業在講商業線上線下和O2O一體化。

商業發展的智能化和社區化，旅游同樣的是智能化的，旅游同樣涉及到移動互聯下，旅游發展的創新方式各個產業都進入到這個狀態，對房地產來說，承載著物質和空間具體結構的房地產，如果不能有效的用互聯網思維，把移動互聯和社交結構關系，運用進來不能有效的把互聯網關系結合進來，不能有效的把人們的依托于手機而實現了智能化的生活方式，智能化的購物模式，智能化的體驗，智能化的社區交往和智能化生活方式融合地產項目中間去，那么這個地產一定是落后的，不僅我們擁有云端服務的能力，而且我們已經擁有移動互聯網下生活方式的各種各樣的細節技術發展，互動安排和結構，房地產如何有效的把這些技術容納進來最重要的第一要有這種思維，第二要把這些技術要整合，第三真正要忠于這種生活方式，娛樂方式整合在一起才能真正的實現從土地開發，到建筑開發，到空間發展的價值，真正有效的形成它的價值升值和升級，從這個來說，不僅僅是轉型的問題，而實際上是整個社會發展和產業發展的趨勢必須的一個大方向。

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