依托景區的旅游綜合體構建模式探索

       依托景區的旅游綜合體的構建模式

三、構建模式探索

以生態保護為前提，在深度挖掘資源價值的基礎上，通過確定特定主題，構建項目定位，優化項目布局，整合產業發展，創新產品開發，優化項目運營，構建出休閑大平臺，對接景區旅游觀光，共同構建區域旅游終極目的地。

1、挖掘資源價值

旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構建的基礎，應深度挖掘其旅游價值，定位資源核心，對接市場需求，明確資源開發方向，打造具有內在價值的休閑度假產品。資源價值的挖掘不能僅局限于項目地的資源，應以所依托的景區及更大范圍的優質資源作為挖掘對象，以最優價值賦予項目獨特文化內涵。

2、構建特定主題

特色鮮明的主題能夠賦予項目獨特文化內涵，是指導旅游綜合體進行深度開發的方向盤，對體驗式旅游開發具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項目地進行深度分析，這些分析是項目開發的基礎，一般包括資源的核心價值分析，關鍵區位價值分析以及市場的基礎條件分析等。

3、規劃項目布局

規劃布局是旅游開發的關鍵，決定了產業布局、產品布局及游線的形成，是旅游規劃的核心步驟。優秀的規劃布局應該具有科學性、系統性，是項目整體與局部的統一，在依托景區的綜合體項目中，應該從大景區的局部及綜合體的整體進行通盤考慮，明確旅游與休閑以及各項目間的有機互動。

4、整合產業發展

產業發展是旅游開發的關鍵，是政府與居民最為關心的問題，旅游產業化的發展能夠增加社會就業，繁榮地方經濟，促進城鎮化，帶動區域社會經濟發展。通過綜合體項目與景區的互動發展，帶動產業化發展，進而形成以旅游為核心的泛旅游產業集群，構成城鎮化的基礎，帶動區域社會經濟整體發展。

5、創新產品開發

產品是吸引游客的根本所在，優質的產品是資源、文化及市場的有機統一，是實現旅游消費的根本保障。旅游綜合體的產品開發，必須以休閑度假平臺的構建為核心，與景區旅游觀光形成互動發展，構建出具有獨特文化內涵的度假生活方式，使旅游綜合體項目成為來往景區的出發臺和回歸臺。

6、優化項目運營

為保證旅游綜合體項目的成功運營，政府，企業及民眾必須“全民總動員”，全方位融入到項目開發運營中。在運營模式上，根據項目特點、投融資特點以及市場運營等方面的因素，以政府為主導、企業為主體，民眾積極參與的“政府+區域運營商+次級開發商+民眾參與”的開發模式能夠較好地抵御投資風險、把控項目運營。

本文關鍵字：旅游綜合體 查看更多