無錫田園東方

1、項目簡介

田園東方以“田園生活”為目標核心，倡導人與自然的和諧共融與可持續發展，是集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體的田園綜合體，實現“三生”（生產、生活、生態）、“三產”（農業、加工業、服務業）的有機結合與關聯共生。

用現代化的方式改造傳統農村，將時尚的旅游業態植入田園中，在大眾消費升級的時代，讓城市里的人真正的回歸田園。

2、產品體系

田園東方的產品體系主要包括農業、文旅、居住三個板塊。

板塊一：農業板塊

田園東方的農業板塊共規劃四園(水蜜桃生產示范園、果品設施栽培示范園、有機農場示范園、蔬果水產種養示范園)、三區(休閑農業觀光示范區、果品加工 物流園區、苗木育苗區)、一中心(綜合管理服務中心)，將整合東方園林產業集團的集團優勢，導入當代農業產業鏈上的特色、優勢資源，在陽山鎮既有農業資源 上進行深化和優化的雙重提升，開拓陽山鎮農業發展的新方向，開辟陽山鎮“新農村”的新面貌。

板塊二：文旅版塊

文旅板塊引進拾房清境文化市集，由臺灣原創團隊擔綱，打造活化鄉村、感知田園城鄉生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農村田 園風光得到原汁原味的呈現，項目選址于曾經的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木， 最大程度地保持了村莊的自然形態。

拾房清境文化市集由自然體驗區、生活體驗區和文化展示區三個部分組成。

板塊三：居住版塊

田園東方居住板塊的產品以美國建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導，將土地、農耕、有機、生態、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現代都市人的夢里桃花源。

3、盈利模式

（1）地產項目盈利

地產項目的銷售是田園東方獲得利潤重要的一環，在銷售手段方面主要有預售和現售兩種。而預售不僅可以實現了與現售相同的取得高額利潤的作用，還可以保證項目開發過程有充足的資金。田園東方內地產項目的銷售帶來了大量資金又會反哺改其內的其他項目的發展和基礎設施的改善，解決了旅游項目短期難以實現盈利的通病。

（2）旅游項目盈利

在地產項目銷售的支持下，田園東方的旅游項目在經營方面就能更加自如，地產項目銷售還能實現對旅游項目的宣傳，為旅游項目提供客流保障。

（3）項目管理盈利

旅游地產項目本身具備樹立強大品牌的條件，可以推動項目所在區域的發展，同時帶動相關產業的發展。項目的成功運作會使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價值，帶來地產項目更多的銷售利潤、旅游項目更好的經營效益。

田園東方在項目建設在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經營中會有升值的空間，田園東方項目的成功直接拉動了周邊地價的上漲，前期以低價所擁有的土地資源顯現出優勢，企業進行土地轉讓或者再次開發都會從其中獲得巨大的利好。

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