共田，共居，共食，共享農莊新主義！

綠維文旅認為大力推動發展“共享農莊”，著力打造產品訂制型、休閑養生型等五大類特色“共享農莊”，使農民轉變成為股民、農房轉變成為客房、農產品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者，實現農民增收、農業增效、農村增美，是探討鄉村振興戰略的新思路。

一、共享農莊概念梳理

（一）共享經濟解讀

克強總理在2016年政府工作報告中就強調，要大力推動包括共享經濟等在內的“新經濟”領域的快速發展。共享經濟指人們通過一個第三方的互聯網或移動互聯網的技術平臺，將閑置的或者盈余的商品、服務、經驗等以有償或者無償的方式提供給需求者。共享經濟強調提高資源的使用效率，突出“使用權”而非“擁有權”，強調開放、去中心化的組織形式。

（二）共享農莊解讀

共享農莊是以共享經濟為理論支撐，互聯網為技術職稱，中高收入家庭及“候鳥”群體需求為市場支撐，以私人訂制服務為核心，聯合政府、企業、農戶等多元力量，培育的農旅融合發展型業態。

（三）共享農莊不同于普通農莊的特點

1.提升農業綜合收益

2.引領潮流的新型生活方式

3.強調使用權思想，弱化所有權觀念

4.充分利用互聯網和移動互聯網技術，這是重要的核心載體

（四）五大類特色“共享農莊”

產品定制型

對消費者認養的農作物進行訂單式農業管理，結合O2O電子商務平臺，消費者可以是普通消費者，也可以是大型農產品批發市場、菜籃子工程、酒店、企業、學校等社會團體。

休閑養生型

以出租、合作等方式發展特色民俗、生態種養，吸引消費者特別是“候鳥”群體前往農莊休閑養生度假。

投資回報型

主要以眾籌的方式募集資金用于“共享農莊”的發展，消費者及投資者可獲得農莊實物或投資收益回報。

扶貧濟困型

通過“共享農莊”，進行點對點、戶對戶的精準扶貧，釋放農村閑置資產和勞動力，實現貧困戶持續穩定增收。

文化創意型

利用鄉村特有資源，吸引各類藝術家、創客，利用品牌設計、藝術再造、農業科普、產學研聯動等文創藝術方式，打造特色農莊。

二、共享農莊規劃要點

（一）理念普及

讓農戶手中的生產資料、生活資料、生態環境等通過共享農莊平臺轉化為產品，通過產品培育逐漸培養農莊獨特的共享文化，讓共享文化逐漸內化農莊的文化，成為其獨特的旅游吸引物。

（二）以農為本

突出農業特色，發展現代農業，促進一二三產融合，挖掘農業多元屬性，拓寬非農功能。堅持“農旅文”融合，以農促旅、以旅強農、以文創促產品銷售，樹立“共享農莊”品牌。

（三）整合資源

將產業資源、文化資源、特色建筑等個體資源進行有效整合，針對主要客群需求確定產品打造的方向，對其進行綜合開發。

（四）頂層設計

頂層設計包括從資源開發到農莊運營的一體化過程，需要整合政府、村集體、農民、消費者各方利益與訴求，以期實現社會效益、經濟效益、文化效益的最大化，頂層設計決定旅游者進入農莊的直觀感受。

（五）平臺打造

利用云端互聯網技術打造共享交易共享平臺，為全國乃至全球的需求者配對?？梢圆扇÷撁说姆绞?，將全國共享農莊信息進行整合，建立共享農莊網站。向全國，乃至全球進行共享資源的宣傳推廣。

（六）基礎設施完善

“共享農莊”要建設商業購物、醫療教育、通信網絡、旅游廁所、生態農田等基礎設施，在休閑旅游功能建設方面，農莊要完善農莊及周邊的道路、餐廳、客房、景觀、生態停車場、污水處理、標識標牌、休閑娛樂等設施，實現農莊美化亮化。

三、共享模式在農莊中的應用

（一）農莊的共享結構

農莊的共享主要在農戶與旅游者之間得以實現，體現在游客共享民宿、共享農村的餐飲及生活方式、共享農戶的生產資料（包括農田、農具、果蔬種植等）以及共享農產品等主要結構上。消費者共享農莊資源，形成農莊的共享結構模式，農莊共享主要體現在：股權共享、資產共享、生產資料共享和生活資料共享。

共享房屋：旅游者通過購買房屋一定比例的使用權，從而實現一定期限內一段時間的使用權，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權益。通過時權交換公司這個平臺還可以實現分地域實權的交換。

共享田園：這種共享可以是時權共享、產品共享、生活共享、股權共享（農民、合作社、投資人、消費者的股權三結合）、資產共享和生產生活資料共享等。通過這種共享模式可以實現土地的流轉、土地品種選擇權、土地種植權、農產品采摘權及處置權。

（二）農莊發展結構

共享交易平臺作為一種媒介，主要對接的是鄉村閑置資源與消費者需求，從而實現閑置資源的社會共享，具體說就是鄉村提供土地、房屋、食品等，消費者通過這個平臺實現這些資源、產品的共享。而共享農莊提供的就是這樣一個平臺,通過協調農戶、企業、政府的不同角色，整合資源，構建交易平臺,實現鄉村與消費者之間的共享。共享農莊是在農戶、企業和政府共同支持下建立的，其中農戶提供資源支持，企業對共享農莊進行頂級的規劃設計和開發運營，政府支持引導共享農莊建立并提供保障。

（三）共享農莊交易平臺服務

農莊共享交易平臺是利用“互聯網+”與VR等新技術，以企業和政府為支撐，實現農莊閑置資源的轉化，對接消費者，實現資源需求最大化的配對，最終轉變為消費者共享的消費產品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農田、特色物產、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有鄉村閑置的資源都都可以成為農莊閑置的可以共享的資源，而農莊共享交易平臺服務的作用就是將這些閑置資源產品化，成為諸如農莊私廚、時權民宿、農事體驗、農產品異地購等消費者可以直接共享的產品，實現資源需求最大化配對。

四、共享農莊案例分析

2017年11月20日，海南省農業廳公示了擬定的首批61家共享農莊試點單位。

為了方便社會各界了解海南“共享農莊”，本文對馮塘綠園共享農莊、云龍御養共享農莊、好圣航天共享農莊三家“共享農莊”試點單位的基本情況進行了收集整理。

海口：馮塘綠園共享農莊

馮塘綠園，瓊北最美的美麗鄉村園區，位于海口秀英區永興鎮馮塘村，距海口市區26公里（海榆中線26公里處），約35分鐘車程，交通十分便利。

馮塘綠園由海口天堡嘉圓實業有限公司投資開發建設，項目總投資約40000萬元，總面積約為1萬畝，主要種植橄欖種植、蓮花、蔬果、果樹、生態濕地（養魚）；住宿房99 間、床位200 張，餐飲接待能力餐桌80 張，農產品展示區使用面積200 平方米。

農莊秉承“返璞歸真”的建設理念，注重環保，以保護生態和保護古村文化為己任，堅持走可持續發展的綠色生態之路，獲得社會各界的廣泛贊譽。

海口：云龍浴養共享農莊

云龍御養共享農莊，地處海南省?？谑兄斜辈康脑讫堟偱R江地塊，處南渡江下游東安，距省會海口市區約20分鐘車程（?？诿捞m機場至該項目車程約15分鐘）。

農莊緊密結合當地與南渡江近鄰的區位優勢與海南?？趦炘降目諝赓|量優勢，采用立體綠化手段，按照因地制宜原則，結合中泰兩國文化特色，響應國家“一帶一路”戰略，把該農莊打造成“養老、生態養生旅游、特種經濟作物培育、社區農莊、樹木種植、特色養殖、綠色餐飲”的獨秀于海南國際旅游島和?？谑械纳鷳B御養旅游景觀名點，具區域領先優勢和強大帶動作用，總規劃約5500畝，總投資約16億元。

文昌：好圣航天共享農莊

好圣航天農莊，位于文昌市龍樓鎮紅海行政村好圣自然村，系由海天一舍（海南）實業有限公司投資開發建設。

農莊采取“企業+合作社+農戶”的經營模式，通過收購村民農副產品、打造特色農莊餐廳，建設專門供村民飼養文昌雞的雞舍等多項措施，豐富村里的產業業態。此外，農莊為游客提供“土地租賃、托管代種、產品認養、自行耕種”等形式多樣的私人定制服務，并針對中高收入家庭、“候鳥”群體提供個性化服務，為各地游客展現出獨特的農莊新生活，增強了好圣村的旅游吸引力。