2019，農村土地政策搶先看！

 2018年即將過去，距離2019年還有不到一個月的時間，對于農民關心的土地政策有哪些要改變呢？從2019年開始，農村的土地將迎來大變化，我們先睹為快！

一、宅基地將進入有償使用階段

大家都知道，我們農村都有自己的宅基地，從明年開始，我們國家的宅基地將是一戶一宅，也就是每家人的每個住宅都有一個本本?？墒怯胁簧偃思业淖》空?，面積都比較大，對于這種現象，我們國家將會進入有償使用階段。

也就是說，這些超出的宅基地，國家不會強制收回，但是需要向國家交取一定的稅費才行。不然的話，可能要用法律武器了。另外國家鼓勵農民有償退出宅基地，但不得違背民意。

二、“統一規劃建房”政策，有效解決農民住房問題

利用農村集體組織建設用地建設組里放，能夠有效解決農村居民的住房問題，尤其是現階段城市的房價正在不斷上漲，而農村的建房也在不斷加強管控，在2018年國家更明確提出“統一規劃建房”政策，此項改革工作則可以有效與的“統一規劃建房”相結合，讓農村居民可以用較低成本解決住房問題！

三、土地先賠后征，維護農民權益不受侵害

隨著我們國家房地產市場的擴大，很多的農村土地，現在都因為國家的城市化建設需要，將這些土地征為建設使用。

可是土地又是我們農民的根，離開土地，我們農民又少了一大筆收入，所以在我們的土地被征之后，國家都會給予一定的補償。

原來的時候建設征地，各項規則方面都不夠完善，所以很多時候跟農民都沒有達成協議就直接征用，導致了很多問題發生。從2019年期就改變了，我們國家對于農民的土地實行先賠后征地。

不過這里的賠償也有一定的國家明確規定，對農民土地的征地補償，不能超過之前每年收入的30倍。

比如說，如果一畝地的收入是3000元的話，那么我們每畝地得到的補償，將不會超過9萬元！

四、《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》

出臺開啟農民增收租賃時代

在2017年國家就出臺了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，目前已經有13個城市在開展此項改革試點工作，將農村閑置的建設用地用來建設租賃房，其主要目的也是為了盤活農村的閑置土地資源。

隨著方案出臺之后，農村集體閑置的建設用地可以再度得到合理有效的使用，與此同時農民朋友也可以將自家的閑置房屋、閑置宅基地利用到租賃之中，成為名副其實的地主，過上收租生活，為自家創造更多的收益！

五、實行最新的《土壤污染防治法》

農用耕地方面，將建立分類管理制度，主要分為3大類：

①優先保護類；

②嚴格管控類；

③安全利用類。

其中優先保護永久基本農田，實行嚴格的保護制度，并且要求在基本農田的集中區域，禁止建造污染土壤的項目。一旦發現存有污染土地項目的企業，將進關停拆除，并予以罰款處理。

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