礦坑里誕生的休閑運動度假小鎮

國務院總理李克強出席2016年夏季達沃斯論壇時指出，旅游、文化、體育、健康、養老“五大幸福產業”快速發展，既拉動了消費增長，也促進了消費升級。2016年12月22日，國家旅游局與體育總局聯合印發《關于大力發展體育旅游的指導意見》，將冰雪運動旅游、山地戶外旅游、水上運動旅游、汽車摩托車旅游等體育旅游新業態列為重點發展項目?！兑庖姟诽岢?，到2020年，全國將建成100個具有重要影響力的體育旅游目的地，建成100家國家級體育旅游示范基地，體育旅游總消費突破1萬億元。綠維文旅將礦坑生態修復利用與休閑運動相結合，采取產業、生態、智慧、產品四大策略，以礦坑國土修復為基礎，農業、運動、健康養老為未來發展三大核心板塊，致力于打造國土修復、休閑農業、康體運動有機聯動的特色鄉村休閑度假地。

項目背景

項目規劃面積19200余畝，交通極為便利，客源基礎良好；域內山環林密，河流環繞，田園唯美，具有英式自然園林的形態，資源組合度較好；有礦坑二十余處，可修復利用。

基于國家對生態文明建設、三農問題解決的大力支持，以及城市快速發展背景下人們對健康生活方式的追求，利用礦坑廢棄資源，將健康與運動相結合，拓展更廣闊的健康市場具有他現實意義。

難點聚焦

項目地原來為采石區，其開發建設面臨三大難點：

第一，項目地內正在進行開采和已經開采成的礦坑面積達2500 畝，地表植被受

到嚴重破壞，地表現狀以石質基巖為主，土層薄，生態恢復治理有一定難度，且坑內積水，開發利用難度較大；

第二，域內以平緩的丘陵起伏居多，大部分區域坡度較為平緩，且域內資源單一，后期基礎配套難度較大；

第三，冬季需結合冰雪旅游布局項目，但面臨后期運營管理成本大的問題。

核心思路

通過對項目地資源、場地及市場的分析，結合國內外礦坑修復利用案例的經驗，綠維文旅認為本項目應以礦坑國土修復為基礎，以農業、運動、健康養老三大板塊構建未來產業發展核心，打造國土修復、休閑農業、康體運動有機聯動的特色鄉村休閑度假地。

首先，利用礦坑生態修復，打造休閑運動娛樂，把國家生態文明建設戰略與休閑運動旅游、大健康趨勢有機結合，同時形成健康養老度假莊園的配套產品；

其次，突出打造本底農業特色，將傳統糧食性農業轉變為新農業——觀光農業、藝術農業、有機農業等，為旅游提供附加值。通過產業帶動新農村、新農民發展，構建“新三農”主義，從而延伸農業產業鏈；

最后，融合周邊的生態自然系統，營造新的城市近郊型田園生活、運動、康養結合的第二居所。

規劃策略

（一）產業策略：“運動＋農業＋康養＋度假”多產業集聚聯動

本項目將以農林產業為載體，以休閑運動產業為龍頭、以健康養老產業為內涵支撐、以旅游度假產業為核心目標，一二三產業鏈延伸、交叉、滲透、相融，構建農業、運動、健康等產業聯動閉環發展。

1、延伸農業產業鏈，構建新三農主義

針對產業本身，在項目地現有種植業、養殖業、果林業、加工業等傳統生產型農業的基礎上，通過作物品種結構的改變以及種植方式的改變，向旅游體驗型觀光農業與生活休閑型有機農業延伸，逐漸提升產業附加價值。

針對傳統農民生活的空間——農村，通過居住環境、管理機制、土地使用權流轉三大轉變，將原來散落布局、環境較差、分散管理的村居，轉變為集中工作、環境優美、統一管理的農莊，短期內為休閑度假游客提供特色民宿居住，長期將打造田園健康養老目的地。

以上兩大轉變，也將帶動原來以務農為主的農民，由“提供單純農業產品”向“提供休閑服務產品”轉變，通過旅游發展帶來農藝師、種植人員、農業技術人員等身份的獲取，實現“臨近鄉土”的就業，真正“離土不離鄉”。

2、順應市場趨勢，構建休閑運動產業

在五大幸福產業中，體育產業同比增長最為迅速，繼2014 年國務院在《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》中將“全民健身”上升到國家戰略之后，2016 年國家體育總局編制《體育發展“十三五”規劃》，預示著我國體育產業發展已經進入快車道，“旅游+體育”將迎來重大發展機遇，運動休閑將成為體育和旅游的消費吸引核與收益點?；趯椖康刂苓呅蓍e運動市場的分析，以及國外類似案例的剖析，發現運動場地投資及維護成本相對較低，且周邊市民休閑運動意識強烈。因此，在本項目中，我們將休閑運動作為主導產業之一。

3、產業融合，打造健康生活方式

基于人們對健康生活方式的追求越來越強烈，本項目將依托資源基礎，整合旅游產業、養生產業、綠色農業、運動產業，打造涵蓋“運動樂養、生態食養、花藝修養、田園頤養、森林悅養”的大健康產業體系。

（二）生態策略：“公園+ 運動場地+ 度假區”三大修復方向

如何修復礦坑嚴重退化的生態環境并進一步開發利用，成為本項目的核心所在。對照項目地具體情況，通過對國內外礦坑修復案例的梳理研究，我們發現：從投資、可持續性、收益三個方面進行開發比較，運動場地投資及維護成本相對較低，可作為住宅的增值配套，持續運營；公共空間投資及后期維護成本較小，但是無收益；植物園投資及后期維護成本均較高，但收益渠道較多；主題樂園投資及維護成本較高，并需要持續投資。據此，確定了以運動場地為主，以公共空間帶動周邊土地溢價，選擇性打造植物園和主題樂園的修復策略：

1. 建設生態公園

通過坡面復綠、水土涵養、水土凈化等方式，優化區域生態環境，利用現狀采石坑坑底與坑壁，形成水面、瀑布、草坪、沙坑、景觀巖壁等，打造高參與度休閑空間。

2. 構建復合型運動場地

通過坡面復綠，結合坡度高差，在做好水土保持的基礎上，構建復合型、個性化運動場地，開展極限運動項目。如礦坑探險、難度攀巖、空中滑板、崖壁蹦極、彈跳高蹺等。

3. 綜合型度假區

根據項目地具體情況，因地制宜，對修復后的資源進行充分利用和提升，布局礦坑探險樂園、運動主題社區、藝術山丘公園、運動假日酒店等項目，配套相應的服務設施，全面提升場地綜合效益。

（三）智慧策略：“導航+ 導游+ 導覽”三大智慧體系

伴隨著互聯網的發展，消費者的信息獲取方式、消費習慣、支付環境都發生了巨大的轉變，互動、體驗、便捷成為人們生活中無處不在的追求。本項目將聚焦以人為中心的“智慧景區”建設，以信息技術為基礎，通過將傳感設備嵌入景區的物體和各種設施中，并與互聯網連接，構建大數據中心，搭建面向主管機構、企業及游客的管理平臺。

其中，面向游客，樹立先進的管理和科技旅游品牌是關鍵，在本項目中，綠維文旅通過智慧客戶端建設，構建了導航——智慧出游、導游——智慧服務、導覽——旅游解說三大體系，打造小鎮智慧旅行。

（四）產品策略：創建壟斷性IP——長春運動

本項目中，綠維文旅以互聯網＋思維，創建壟斷性IP——長春運動云，以互聯網為引擎，將健身、養生、康樂、競技等活動云集到平臺之上，在局域和廣域內聯動農業、運動、養老三大板塊，同時構建項目地的體育休閑運動領域平臺。基于這一定位，通過布局健康養老莊園、健康運動小鎮、運動歡樂世界、有機沁心田園、棕地恢復備用地五大功能區，以礦坑生態修復打造特色運動娛樂，以農業打造本地特色，融合周邊生態系統營造新的城市近郊，最終形成對產業、旅游、宜居生活的全面提升。

一期啟動區作為引擎示范區，包含農業、運動、養老，以及生態修復等功能，主打生態修復展示及休閑運動項目，結合村子改造民宿酒店，運動農莊等產品，以及逐步開始調整農業種植結構向經濟型觀光休閑農業轉變，健康養老只做樣板展示。業態比重分別是生態修復＞休閑運動＞觀光農業＞健康養老。

二期建設區是實現資金回收的依托區域，度假、養老是區域建設的關鍵，主要包括運動小鎮組團、家庭奧運村組團、私享度假組團、藝術田園組團等，滿足大眾群體、家庭親子群體、高端群體等不同人群的度假需求。以家庭養老方向打造養老度假，休閑運動方面以提供運動場地為主，農業向有機種植、創意農業方向發展，農村民居打造精品住宿、運動社區等綜合服務空間。業態開發比重應該是健康養老＞休閑運動＞創意農業＞生態修復。

三期場地為垃圾填埋場，作為遠期備用地，借鑒國外成熟案例采用大地藝術，利用堆山和臺地對場地進行生態修復和再生，作為棕地恢復備用地，以運動植物培育及藝術地形造景的形式，打造自然藝術公園，進行土地生態恢復，為后期打造度假空間奠定基礎。

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