郭廣昌：不斷投資 4500萬歐控股巴黎PAREF

若此次交易順利完成后，PAREF將成為復星在海外的第7個投資及資管平臺，也將是第三個房地產方面的投資平臺。

剛在業績會上說完要加大國內投資的郭廣昌，轉身卻又在法國買了個“奢侈品”。

4月11日復星地產在其官方微信上公開宣布，復星集團以每股75歐元的價格收購了總部位于法國巴黎的PAREF及其四位股東，包括APICIL、GESCO、MO1及Lévy-Lambert集團旗下共計約60.45萬股股份。

收購完成后，復星在PAREF的占股比例將達到50.01%，實現對該公司的控股。

在闖蕩海外市場多年后，在全球核心城市，尋找資產管理平臺，再借此收購核心的物業項目，已成為復星地產業務的投資重點。

通過不斷的投資及收購，目前復星旗下的復地、星豫、星健、星泓、星景、策源、高地、星緯，以及IDERA、Resolution Property、Rio Bravo、Fosun Eurasia等多家平臺已形成了多業態的房地產投資和管理。

4500萬歐控股巴黎PAREF

若按每股75歐元的價格計算，復星此次收購PAREF約60.45萬股股份，交易總額或將達到約4500萬歐元之多。

對于為何再次大手筆收購，復星執行董事、聯席總裁，復星地產董事長徐曉亮稱，此次投資并控股PAREF，主要是為了強化復星的全球產業整合與資產配置能力，并希望透過本土化平臺發掘更多投資機會。

公開資料顯示，PAREF是一家在泛歐洲證券交易所（巴黎）上市的企業，主要業務為商業及住宅地產投資，以及第三方基金管理。

目前，PAREF在巴黎地區持有多類商業建筑，且擁有巴黎部分住宅物業的臨時使用權。同時，PAREF旗下的子公司PAREF Gestion還管理著6個SCPI（零售型基金）和3個OPPCI (專業機構投資人基金）。

截至2016年12月31日，PAREF持有房地產資產規模達到1.67億歐元，代表第三方基金管理資產規模也達13.28億歐元。

不過，復星方面表示，此次與PAREF的并購交易仍需滿足一定的先決條件才可最終達成，預計該項交易會在2017年中才完成。

復星的海外資管平臺之路

觀點地產新媒體了解到，除了收購項目，從2013年提出通過收購海外資產管理平臺來實現更快速的擴張后，復星便在2014年先后將葡萄牙儲蓄信貸銀行旗下保險業務、德國私人銀行BHF Bank、日本IDERA、英國Resolution Property、俄羅斯Fosun Eurasia、巴西Rio Bravo等6大資管平臺納入旗下。

若此次交易順利完成后，PAREF將成為復星在海外的第7個投資及資管平臺，也將是第三個房地產方面的投資平臺。

2014年5月，復星集團宣布正式收購日本的IDERA資產管理公司98%的股權，并在收購完成后將IDERA作為其在日本的地產投資平臺。

在收購后短短半年時間內，復星就通過IDERA拿下了東京花旗銀行中心和品川公園大廈兩個項目，實現實際項目的投資落地。

時隔僅一年，復星地產又牽手英國的Resolution?Property，于2015年7月宣布雙方將共同投資設立一家合資公司Resolution Property Investment Management LLP(RPIM)，作為其地產投資平臺，且復星地產出資約1560萬歐元占股60%，在RPIM中擁有控股地位。

據悉，RPIM也是復星在歐洲的首個地產地產投資平臺，未來將重點關注大辦公和商業物業，復星及Resolution?Property計劃斥數億英鎊在歐洲投資認為物有所值但表現落后的物業。

此后，借助英國Resolution，復星亦先后完成了倫敦金融城Thomas More Square項目，以及法蘭克福Estrella甲級商業辦公樓的兩項物業收購。

收購海外資管平臺的同時獲取本土團隊，再利用本土的團隊收購本土的項目，已成為復星如今海外擴張的重要手段。“我們認為成熟的海外專業資管平臺，是復星地產應首先考慮的投資對象。”復星集團副總裁、復星地產總裁徐曉亮曾如是說。

在2016年年報中，復星集團也明確表示，“這種組合，將成為復星在未來非常重要的業務發展模式之一。”

在2008年開始涉足海外至今，海外布局已成為復星近年發展的一個核心戰略。數年的發展，目前復星已在海外涉足的行業已包括保險、銀行、證券和資產管理等眾多金融業務。

值得一提的是，隨著業務不斷發展形成的“保險+投資”模式，已成為復星繼續海外擴張的重要動力。“保險+投資將是我們未來的業務核心。”

據悉，此前復星的日本IDERA地產投資平臺收購東京花旗銀行中心及品川公園大廈兩個物業時，采用的就是保險資金加本地低息杠桿的投資方式，將保險與地產投資嫁接。

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