特色小鎮(zhèn)孵化器六大架構(gòu)

三、特色小鎮(zhèn)孵化器六大架構(gòu)

特色小鎮(zhèn)的孵化器要結(jié)合特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建內(nèi)容，通過有效的創(chuàng)建行動計劃和專業(yè)的孵化服務平臺，最終高效的實現(xiàn)驗收和創(chuàng)建過程。主要集合了特色產(chǎn)業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產(chǎn)孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大內(nèi)容，其核心是搭建專業(yè)化、多元化的服務平臺，每一項孵化內(nèi)容，都有其自身的服務規(guī)律。

特色小鎮(zhèn)孵化器六大孵化內(nèi)容

1、特色產(chǎn)業(yè)孵化

特色產(chǎn)業(yè)的孵化是特色小鎮(zhèn)孵化器的核心部分。特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要經(jīng)歷科學的定位和選擇、前瞻性的導入、精準的扶持和培育等過程，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合的可持續(xù)發(fā)展。

特色產(chǎn)業(yè)的孵化是基于研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地和信息、網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施，提供專家或技術(shù)咨詢、投融資咨詢、政策咨詢、法律咨詢、市場開拓咨詢、項目推介等鏈條式服務，全方面培育孵化相關(guān)項目或企業(yè)。

特色產(chǎn)業(yè)的孵化需要導入擁有強大人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)、園區(qū)運營機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟或協(xié)會等運營平臺。

2、旅游目的地孵化

旅游目的地是未來特色小鎮(zhèn)的必備功能。特色小鎮(zhèn)要堅持綠色引領(lǐng)，鼓勵與旅游業(yè)有機結(jié)合規(guī)劃成不低于3A標準的泛旅游景區(qū)。

旅游目的地的孵化主要包含旅游項目的規(guī)劃設(shè)計、旅游景區(qū)的A級創(chuàng)建、旅游游線的設(shè)計、接待設(shè)施的配套完善、旅游要素結(jié)構(gòu)的完善、景區(qū)的開業(yè)引爆及運營等服務。通過客源地和目的地的連接，將特色小鎮(zhèn)發(fā) 展成旅游者短暫停留和活動的目的地。

旅游目的地的孵化需要導入旅游規(guī)劃單位、旅游投資機構(gòu)、運營服務機構(gòu)、旅游人才培訓、營銷服務機構(gòu)、智慧信息服務等平臺。

3、“旅游 +”孵化

“旅游+”是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互動的發(fā)展關(guān)鍵。“旅游+”是將旅游功能滲透到主要產(chǎn)業(yè)或特色產(chǎn)業(yè)中，通過“旅游+”可促進旅游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，激發(fā)發(fā)展活力，另外還利于特色小鎮(zhèn)的品牌打造。

“旅游 +”的孵化主要依托其他產(chǎn)業(yè)，運用旅游提升的手法，通過體驗化、互動化的設(shè)計，提升附加價值，并進行會議化、培訓化等后市場休閑集聚服務的擴張，做到延伸產(chǎn)業(yè)鏈條的作用。

“旅游 +”的孵化需導入旅游服務、文化創(chuàng)業(yè)服務、互聯(lián)網(wǎng)服務等機構(gòu)和平臺。

4、土地綜合開發(fā)孵化

土地綜合開發(fā)是土地節(jié)約利用的必然要求。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要求形態(tài)“小而美”，功能復合性高，因此，土地的集約利用和綜合開發(fā)對長遠發(fā)展有現(xiàn)實意義。

土地一級開發(fā)上，需要導入建設(shè)機構(gòu)、海綿城市建設(shè)機構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施建造商等服務單位，通過超前的市政基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，提升土地價值。

5、房地產(chǎn)開發(fā)孵化

房地產(chǎn)開發(fā)，將形成商業(yè)地產(chǎn)、享老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)、客棧地產(chǎn)以及工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等相互支撐結(jié)合的多元地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展模式。

房地產(chǎn)開發(fā)需導入銷售機構(gòu)、運營管理機構(gòu)、度假地產(chǎn)聯(lián)盟等運營機構(gòu)，構(gòu)建起地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營的綜合孵化結(jié)構(gòu)。

6、城鎮(zhèn)化孵化

特色小鎮(zhèn)發(fā)展的最終目的是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展，因此要不斷推動城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)的承載能力和城鎮(zhèn)運營管理的能力。

城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)主要涉及公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務配套。包括交通道路、給水排水、垃圾處理、綠色能源、信息化、園林綠化環(huán)境整治、智慧小城鎮(zhèn)系統(tǒng)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和金融、教育、文化、商業(yè)、醫(yī)療等公共生活服務。

城市管理和運營不僅是基礎(chǔ)設(shè)施、服務設(shè)施和公共事務的市政管理，還包括政治、經(jīng)濟、社會等一切城市活動的管理。

城鎮(zhèn)化的孵化需要導入政府機構(gòu)、城市配套服務機構(gòu)、城市運營服務機構(gòu)，形成“政府 + 企業(yè)”的合力，實現(xiàn)政府的城市管理運營和企業(yè)服務 運營相結(jié)合的城市運營能力。

四、特色小鎮(zhèn)孵化器平臺構(gòu)建

特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營，需要資金、人才、管理、營銷、企業(yè)等各類資源的共同發(fā)力，是一個系統(tǒng)性的工程，需要實施主體創(chuàng)新商業(yè)模式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，搭建綜合開發(fā)服務運營平臺，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合。

綠維文旅集團正在以“平臺化運作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營”為戰(zhàn)略模式，通過“產(chǎn)業(yè)鏈整合、合作關(guān)系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營平臺”和“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務平臺”，為旅游與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)及落地運營，提供一攬子解決方案。目前已經(jīng)形成了“五大事業(yè)部”—規(guī)劃設(shè)計、旅游建造、旅游運營、旅游投融資、旅游培訓； “三類合作模式”—合資公司、合伙人、戰(zhàn)略合作；“五類合作伙伴”—政府、投資開發(fā)商、建造商、金融機構(gòu)、運營商及IP 企業(yè)；“四大孵化器”—旅游項目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、運營IP孵化器；“六大運營服務平臺”—規(guī)劃設(shè)計平臺、開發(fā)建設(shè)平臺、投融資平臺、運營管理平臺、孵化器平臺及人才平臺。

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