韓國最大養老基金NPS投資喜達屋旗下酒店基金

據韓國新聞報道，韓國最大的機構投資者國民年金基金（NPS）是世界第三大養老基金，管理著大約45200億美元的資產，投資了3億美元在以Barry Sternlicht為首的，由喜達屋資本管理的酒店基金。

據報道該基金的首席執行官因干涉兩個三星公司合并而遭到解雇.。韓國國家養老金服務部長承認在樸槿惠干預三星的交易。（編輯注：1月1日韓聯社報道，就三星物產和第一毛織合并過程中樸槿惠涉嫌受賄的指控，樸槿惠澄清，稱完全沒有對誰給予特殊照顧的想法。）

養老基金投資酒店雖不是革命性的，但投資風險較高的酒店也是不常見的。NPS已經在美國的大城市和辦公樓進行了投資，此次是NPS第一次投資酒店。

養老基金負責處理退休人員的資金，用于確保退休人員能獲得福利。因此養老基金在投資中通常是保守的，專注于政府證券、投資級債券以及以及少量的藍籌股。

養老基金必須匹配長期負債，因此大多數基金是債券和證券的混合。他們必須長期支付退休人員，例如，30年期的債券將在成熟時支付。

雖然養老基金是自然保守的，但大多數人都有可替代方案，其中，他們將投資在5％到20％的房地產。保持資金高回報率。例如，2007年11月，美國圣地亞哥市員工退休制度在Cornerstone酒店收入和股權基金II混合基金中投資了2000萬美元。當時酒店業顯示出強勁的實力，預計未來幾年將繼續保持強勁增長勢頭。一個月后，美國及世界被經濟大蕭條所困擾。

在經濟低迷或蕭條的時期，酒店往往比其他資產類別遭受到更多的損失.?？紤]到這一點：國家房地產投資信托委員會（NCREIF）物業指數衡量代表免稅機構投資者（主要是養老基金）獲得的財產總回報率，報告指出，對于免稅機構投資者而言，零售被證明是2012年表現最好的不動產，其回報率為11.6％，其次是多家庭（multifamily），為11.2％，工業地產為10.7％。酒店是當年表現最差的資產類別，總回報率為8.2％。

養老基金通常尋求10％或更高的杠桿收益率。對于國外的養老基金，一位銀行業人士告訴我們，他們通常不像美國的養老基金那樣保守，而不是基于美國的養老基金。

喜達屋資本基金NPS正在投資被稱為SCG酒店投資者的基金，值得注意的是，據報道該基金“致力于美國主要城市郊區的中小型酒店”。這意味著選擇的地點經常是城市服務酒店，混合了城市和郊區生活，提供了大量的娛樂和餐飲選擇。這些地區通常在大城市的郊區，符合千禧一代最喜歡的城市定價和城市生活特點。

As Pulse指出，NPS考慮到大部分投資資產是受經濟波動影響較小的商務酒店，因此期望獲得穩定的利潤.。該投資預計將帶來超過10%的年回報率。

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