寓米網(wǎng)正式掛牌新三板　服務(wù)式公寓想象空間如何

全國中小企業(yè)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)公告11月16日顯示，廣東寓米網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡稱“寓米網(wǎng)”）寓米網(wǎng)已正式在全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公開轉(zhuǎn)讓。寓米網(wǎng)主要經(jīng)營服務(wù)式公寓租賃，屬于服務(wù)業(yè)中的其他住宿業(yè)。

據(jù)寓米網(wǎng)公布的招股書數(shù)據(jù)，寓米網(wǎng)2016年1-4月、2015年度、2014年度的營業(yè)收入分別為933.57萬元、711.46萬元、8.69萬元，凈利潤分別為-187.15萬元、41.2萬元、-4.31萬元。

寓米網(wǎng)構(gòu)想的商業(yè)模式是，采用分享經(jīng)濟(jì)的理念，將業(yè)主的不動產(chǎn)進(jìn)行托管經(jīng)營，以線上預(yù)訂的方式，為直營店及第三方公寓運營商帶來訂單支持，為業(yè)主和第三方公寓運營商提供管理顧問服務(wù)，為租客提供家庭式住宿體驗，通過這一房屋共享生態(tài)鏈閉環(huán)，實現(xiàn)房屋、會員、訂單共同循環(huán)增長。目前，寓米網(wǎng)有三種業(yè)務(wù)模式，服務(wù)式公寓租賃服務(wù)、預(yù)訂平臺模式、管理顧問服務(wù)。

據(jù)寓米網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，在2016年1-4月、2015年度，其平臺預(yù)訂服務(wù)收入分別為11.05萬元、90.89萬元；公寓租賃收入分別為769.99萬元、620.57萬元。

寓米網(wǎng)主要通過發(fā)展第三方公寓運營商、個人房東、寓米伙伴的模式，打造共享房屋管理平臺的方式進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張。目前其采用的擴(kuò)展模式是直營店模式，第三方公寓運營商模式，未來將采用門店合伙人模式，個人房東模式。

就目前行業(yè)的格局來看，公寓租賃產(chǎn)品的主要目標(biāo)市場包括旅游住宿、商旅住宿和其他臨時性住宿。 旅游住宿也稱度假租賃；商旅住宿是除旅游之外另一大住宿需求，公寓租賃主要就是針對商旅住宿市場的高端消費人群；其他主要包括求學(xué)、求職、探親、求醫(yī)等其他臨時住宿需求的TR（即國外的Temporary Rental）市場。

就主要業(yè)務(wù)模式來看，目前中國服務(wù)式公寓市場尚處于發(fā)展初期，隨著專業(yè)預(yù)訂平臺的集中出現(xiàn)，中國服務(wù)式公寓市場正在邁向新的發(fā)展階段。觀點表示，住宿領(lǐng)域市場競爭激烈，品牌酒店公寓，酒店套房，公寓等都可以瓜分一部分服務(wù)式公寓的市場份額。那么，服務(wù)式公寓的想象空間會有多大？怎么在競爭環(huán)境中打出有品質(zhì)的、差異化的產(chǎn)品仍然是值得考慮的問題。

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