林峰：特色小鎮開發運營與全經聯IP導入

2016年10月22日第四屆中國房地產創新模式大會在北京盛大召開，綠維文旅集團董事長、北京綠維創景規劃設計院院長、全經聯城鎮化發展委員會主任林峰博士作為規劃設計與文旅產業運營專家、旅游投行領軍人物，受邀參會，并做了《特色小鎮開發運營與全經聯IP導入》的主題演講。結合國家特色小鎮建設工作和綠維十余年的項目經驗，深入剖析解讀特色小鎮的本質和標準，總結探索出全新的特色小鎮開發運營模式，著重闡述了導入創新IP在特色小鎮建設中的重要性，并表示將跟全經聯平臺及業界各類IP合作鏈接，共同推動特色小鎮發展。

一、特色小鎮本質

林峰博士認為特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素（如地域特色、生態特色、文化特色等），打造具有明確的產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。它是旅游景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展區三區合一，產城鄉一體化的新型城鎮化模式。

（一）特色小鎮主要分為四個“特”：

（二）特色小鎮的發展架構

特色小鎮的發展架構，我們稱之為“雙產業、三引擎、三架構”。

“雙產業”指特色產業與旅游產業。自身特色產業主要指新興產業或傳統經典產業，諸如信息經濟、環保、健康、時尚、金融、高端裝備等新興產業；茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等傳統產業。泛旅游產業主要是“旅游+農業”、“旅游+鄉村”、“旅游+工業”、“旅游+健康”、“旅游+體育運動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內容。

林峰院長認為，特色小鎮的關鍵在于產業培育。特色小鎮不僅是以特色產業為引擎的泛產業聚集結構，也是以旅游為引擎的泛旅游產業聚集結構。

特色產業架構

泛旅游產業架構

“三引擎”包括產業引領、旅游引擎、智慧化及互聯網引擎。對于任何一個特色小鎮來說，都是以導入更大的擴大效應、傳播效應的現代手段和渠道，是集聚產業能力，形成人口規模的基礎。旅游引擎是導入外來客流形成消費聚集的基礎。這三大引擎是構建了打造旅游特色小鎮的基礎，任何一個特色小鎮的引擎不清晰，引擎發展邏輯不清晰，引擎落地的產品、業態、形態、人才、機制和投資的方式不清晰，肯定做不出特色小鎮。

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