全域旅游下的文旅地產創新 ——以旅游為龍頭，旅商文體康養融合發展

2016年7月8-9日，全經聯首屆全國文旅地產創新模式大會在北京舉行。大會主題為“分享創新內容，推動文旅產業發展”，來自全國各地從事文旅地產投資、開發、規劃設計、運營服務等領域的企業家及政府、金融機構、媒體的代表共500余人出席了大會。我院院長林峰博士受邀出席本次大會并作了題為 《全域旅游下的文旅地產創新》的主題演講。林峰院長認為，全域旅游作為旅游發展的整體戰略，為政府推進區域經濟發展，提供了有效的抓手。旅商文體康養（即五大幸福產業+商業）融合的地產綜合開發，已經成為當前及未來地產發的主流。全域旅游下的文旅地產創新模式即旅文體康養商融合發展的地產開發模式，是以旅游為龍頭，五大幸福產業融合下的創新地產及區域綜合開發。

一、 全域旅游再認識

1、全域旅游內涵

全域旅游是在以旅游為優勢產業的行政區域，將該區域作為功能完整的旅游目的地，進行整體規劃、建設、管理、運營，通過旅游業整合推進經濟、政治、文化、社會、生態文明五位一體建設，整合多產業多業態融合發展，促進城鎮化建設，形成政府與市場、居民與游客共建共享的旅游發展模式。

全域旅游的內涵

今年五月召開的全國全域旅游創建工作現場會上，來了262個縣的縣委書記，意味著旅游在中國真正成了大風口。國家搞全域旅游的原因，在于經濟進入新常態以后，旅游的井噴效應，為政府推進區域經濟發展，提供了有效的抓手。旅游給了大家通過投資帶動區域發展的理由，使得政府有可能運用旅游產業這個引擎去帶區域經濟發展。

全域旅游提出了一些新的理念，特別提出了七大理念的轉變，七大轉變中最核心的是從景點旅游轉化為休閑式、體驗式全面融合發展的旅游結構。在運營上最關鍵是由旅游局、產業推動的要素轉化成了以黨政協調推進、中國特色下政府帶動的產業發展的方式。通過對全域旅游的研究，我們認為全域旅游要打破“全”的概念，應該著眼于市場要素的配置，有的放矢，破“全”，立“邏輯”，找“抓手”，達“目標”。

全域旅游的七大轉變

2、綠維全域旅游觀

綠維文旅認為，全域旅游有旅游吸引物、旅游區、旅游交通、鄉村、城鎮五大基礎支撐。任何地方搞旅游必須有核心吸引物，觀光不會形成目的地，但是沒有觀光也很難形成目的地。通過吸引力、吸引核的打造，把人聚集起來，促進旅游區、休閑區的形成，引導旅游的消費升級。交通作為基礎設施，起著最重要的帶動作用。旅游交通從傳統的高速路、鐵路、城際路等轉變，形成了旅游流向過程中的運動系統，包括自行車道、馬拉松跑道等，也包括文化體驗和以文化為主體的結構都在道路系統中變成了一種混合型的產品。交通條件下的全域旅游提升，與原來的交通理念相比，發生了重大變化。鄉村和城鎮都在這個旅游發展的結構中。

全域旅游五大基礎支撐

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