旅游與房地產項目可行性研究

可行性研究是建設項目投資決策前進行技術經濟論證的一門科學。它的任務是綜合論證一項建設工程在市場中的發展的前景，技術的先進和可行性，經濟的合理性和有效性，簡單地說，就是研究、評價一個建設項目從技術和經濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進行投資的依據。

80年代國家有關部門將可行性研究列入了基本建設程序，作為編制和審批項目設計任務書的基礎和依據，肯定了可行性研究在基本建設程序中的地位和作用，并對開展可行性研究的工作做了具體規定。編制可行性研究報告的重要依據是批準的項目建議書。由項目建設單位法人代表，通過單位法人代表，通過招投標或委托等方式，確定有資質的和相應等級的設計或咨詢單位承擔，項目法人應全力配合，共同進行這項工作?？尚行匝芯繄蟾?，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術、經濟、科學的依據，為投資決策提供科學依據。

可行性研究的作用：
（1）作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據；
（2）向銀行申請貸款作為籌集資金的依據；
（3）作為建設主管部門與各有關部門簽訂各種協議和合同的依據；
（4）作為建設項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等基本建設前期工作的依據；
（5）簽訂所有合同和協議的依據；
（6）作為工程建設的基礎資料；
（7）設備研制和科研資料；
（8）作為施工組織設計、生產運營設計、培訓職工的依據。

可行性研究內容視不同項目而各有所側重，沒有固定的統一模式，做法也有所不同，基本內容可概括為三大部分，即市場調查、技術方案和經濟財務分析評價。市場調查是可行性研究的前提，技術方案和建設條件是可行性研究的基礎，而經濟評價則是可行性研究的核心和關鍵部分。一般可行性研究報告的主要內容應包括：
(1)項目概況；
(2)項目建設的必要性；
(3)市場預測；
(4)項目建設選址及建設條件論證；
(5)建設規模和建設內容；
(6)項目外部配套建設；
(7)環境保護；
(8)勞動保護與衛生防疫；
(9)消防；
(10)節能、節水；
(11)總投資及資金來源；
(12)經濟、社會效益；
(13)項目建設周期及工程進度安排；
(14)結論；
(15)附件。

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