張家口龐家堡鎮溫泉休閑小鎮

張家口市依托京津冀一體化及京張聯合申辦冬奧會的契機，大力推動旅游業的發展。張家口龐家堡鎮溫泉休閑小鎮項目，通過對當地自然資源環境及歷史遺留的考察分析，力求打造“紅色光影里的溫泉養生度假小鎮”。通過“溫泉康養產業+旅游度假地產”的創新運營模式，形成康養區良性循環的運營架構，打造面向城市年輕家庭的溫泉度假區。

項目背景

張家口龐家堡鎮溫泉休閑小鎮規劃區位于張家口市宣化區東北，距宣化城區31.5公里，距北京不超過200公里，周邊交通十分便利，區位優勢明顯。

隨著京津冀一體化的逐步推進，三地的旅游產業協同發展也在穩步進行中，張家口作為京津冀都市圈中重要的一個城市，在發展區域一體化大旅游中可借助京津知名度，發揮自身旅游優勢，促進本地的旅游業快速發展。同時，張家口將抓住京張聯合申辦冬奧會的機遇，大幅提升城市知名度，提升城市基礎設施建設，直接推動旅游業的發展。

資源分析

經過綠維文旅對項目地的考察調研，發現本地自然資源優勢明顯，中低山地形，地形起伏較大，地貌簡單;四季分明，光照充足，降水量適中;動植物種類豐富，生態環境基底較好。

地熱資源得天獨厚，水量大、水溫高、水質好，經過對溫泉水的樣品檢測，可將其命名為氟化物、偏硅酸型淡溫泉水。

本地擁有大片廢棄工礦廠房，工業遺存較多，保存較好，有濃重的工業風氣息，可利用性較好。

對項目現狀的分析得出，本地擁有發展旅游業的豐富旅游資源

項目難點與核心思路

通過對市場的綜合分析，綠維文旅認為，依托目前國內旅游的飛速發展態勢和3.0的度假模式，本項目迎來旅游開發的黃金時期。應充分挖掘溫泉資源，迎合不斷擴張的養生度假市場，同時緊緊抓住自駕游和親子旅游市場，延伸目標市場，推動溫泉休閑小鎮的全面發展。

本項目在開發時面臨幾方面的問題：缺少具有新創意、高起點、大視野和較強可操作性的項目和方案，溫泉資源功能單一，如何突破困境，將其開發成為生活化溫泉小鎮。

由此，綠維通過調查分析當地的資源，為龐家堡設計了“雪山、熱海、綠原、紅鎮”四位一體的發展方向，以應龍之故事與紅色畫面整體包裝運作，打造中國紅鎮、龍嶺秘境，龍煙紅鎮，將其定位為“紅色光影里的溫泉養生度假小鎮”。

未來的的龐家堡，將面向年輕家庭，讓他們在這里過一種有溫泉的日子!

項目分析

1.項目的功能分區

項目的四大功能分區

2.項目的景觀系統規劃

一心一軸多節點

一心：溫泉酒店建筑景觀為景觀核心

一軸：由溫泉酒店、溫泉接待中心、溫泉館、戲水館及創意區建筑景觀形成景觀軸線。

景觀節點：各個區的生態綠地及建筑景觀形成多個景觀節點。

項目的景觀規劃系統

3.功能分區——溫泉體驗區

本區充分挖掘當地溫泉資源，融入龐家堡地域文化元素，同時引入創意溫泉產品，構建小鎮核心吸引力。本區域分為入口接待、室內溫泉、室外溫泉及戲水樂園。

溫泉體驗區平面設計圖

生態停車場設計效果圖

養生泡浴區景觀示意圖

龍泉原湯效果圖

4.功能分區——溫泉酒店區

溫泉酒店是本項目的住宿配套設施，同時也是整個龐家堡旅游度假區的配套設施，在設計中注重滿足溫泉住宿、餐飲、商務會議、婚慶及休閑娛樂等多種功能。

溫泉酒店效果圖

湯屋別院效果圖

5.功能分區——休閑創意區

本區域保留有大量廠礦建筑，工業氣息濃郁。項目部依托現狀，充分利用現有建筑，引入文化創意元素，打造既能彰顯歷史風貌又能展現時尚魅力的創意休閑體驗街區。

紅鎮美食街效果圖

創意民宿街效果圖

6.功能分區——養生度假區

該區域為山地，坐擁溫泉資源，可以充分利用資源優勢，面向城市人群打造養生度假第二居所。

溫泉仙居(上)養生尚居(下)效果圖

項目啟示

通過對該項目地地理區位以及項目地資源分析和項目地所處大區域環境下，通過IP故事用應龍傳說，形成外界對“龐家堡”的記憶點。以龍之故事與紅色畫面整體包裝運作，打造一個紅色光影里的溫泉養生度假區。

在運營模式上，通過“品質聚人氣、溫泉促產業、產業提品質”，形成康養區良性循環的運營架構，一方面溫泉健康產業提升地產價值，加快地產銷售;另一方面，地產銷售收益反饋產業，保證產業的持續運營，形成龐家堡溫泉康養區良性的運營架構，值得借鑒。

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