旅游類建筑價值最大化的設計方法

1. 雄厚的資金保障

因為整個項目是分割出租，所以資金回籠的不會特別快，即使是成本也要幾年甚至十幾年才能回收，還有商業地產一但建成就屬于不動產，沒有辦法變成現金進行流通，所以更需要發展商具有充足的，長久的資金煉去保障。

2. 國際化的視野

（1）接軌國際的商業建筑理念，商業項目需要吸引眾多買家的眼球，所以建筑不僅要有大氣、時尚、國際化的建筑外觀，建筑本身以及配套也要超國際化。這樣才能經得起時間的淘漬，聚集商氣，保持長久市場競爭力。

（2）開放流動的商業空間：以開放的姿態引導人流融入建筑，創造出各樓層商鋪價值的均好性。視經營需要靈活分隔經營面積。多空間、多區域的空間設計，各部分相互穿插與流動，相互間自然的過渡，形成尺度廣泛，情景互動的商業場所。

（3）科學設計的交通規劃：街區、走廊通道架構起便捷的平面交通體系；既保證了市場內人流的暢達性，也使得車流貨運方便通暢。

（4）空前拓展的核心經濟輻射：以商貿輻射經濟為核心，將各種商貿形態作為經濟要素實施集約化的集聚組合，對傳統的商貿實施現代轉換，提升商貿經濟形態的輻射影響力，為商貿發展開辟廣闊空間，締造新經濟發展平臺，整合資源、扶持經營、提升商家經營競爭力。開發商以國際化的視野項目的定位、市場策略、管理模式等進行基于戰略考慮的統一運作。

3. 高素質的專業操作團隊

因為項目的操作過程中出讓的只是商業的經營權而不是所有權，因此開發商將要承擔商業物業經營管理職責。如果缺乏這方面的經驗或人才，造成項目的經營管理不佳開發商不僅會無法收回成本，還會讓企業的信譽喪失，造成無法估量的損失。因此高素質的專業操作團隊必不可少。

以上的三個條件是想實現“價值最大化”模式的前提和基礎，一直以來開發商如果不具備以上條件采用這種“價值最大化”的運做模式會給企業帶來巨大的風險，但對于一些只是資金弱一些的發展商還可以另辟溪徑來實現價值最大化。

 發展商在招商時可以選擇一些帶有捆綁基金的大型商家，這些商家能夠把跟他們捆綁在一起的投資基金一起帶過來，以投資基金、商戶和開發商一塊兒簽訂這樣一個協議，這樣來講能確保投資基金或者物業跟商戶簽訂這樣一個長期的租約，這樣的話保證了開發商他能夠及時的回流資金，投資基金他能獲得長期穩定的現金流，商戶可以獲得戰略性伙伴的支持，因為他在國外跟投資基金已經有很長的合作關系了，所以說專業的商戶跟投資基金捆綁進入開發商業項目，成了一種全新的合作共贏模式。

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