旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來，作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈；在旅游消費拉動下，本地特色產品及產業延伸發展起來，形成了一個旅游帶動的產品產業鏈，并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。所以旅游地產是要進行旅游城市開發，進行旅游區域綜合開發，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構，在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。
