海南旅游地產轉型提速 價格戰加劇行業洗牌

海南旅游地產的發展一直是業內關心的焦點。業內人士這樣形容2012年海南樓市： ?？诹可齼r跌，剛需當道；三亞價穩量跌，價值撐局；陵水量價齊跌，晚節不保；瓊海觀望較重，全年沉沒；文昌消化緩慢，如履薄冰。

這算是2012年海南房地產市場圖譜，與熱潮中的供不應求、搶購成風相比，如今的海南樓市顯然已經回歸理性，加劇分化。

20年兩次跌蕩，造就海南房地產市場的獨特生態，國際旅游島加上中國唯一的熱帶海島，已經奠定海南領跑全國旅游地產市場的標桿優勢。

以旅游地產為主的海南樓市，顯然更應該以價值取勝為核心因素。否則，海南樓市與內地城市相比并無二異。

但據調查，去年海南有700個在售項目，純住宅銷售市場可謂競爭激烈，價格成為開發商亂中取勝的核心因素。

海南統計局統計顯示，2012年1月至8月，海南全省房地產開發共完成投資538.88億元，其中住宅開發完成投資434.08億元，占房地產投資的80.55%，這意味著海南房地產投資中住宅產品的比重依然過高。

毫無疑問，大量開發項目集中在住宅領域，海南樓市必然會出現一次大規模洗牌。這可能帶來兩個必然結果：單純買住宅產品的區域陷入樓市紅海廝殺，以旅游地產為主的區域則走向市場藍海；中小開發商出局，大型開發商更強。

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