旅游地產3年可收回投資且盈利400% 后續發展模式令人擔憂

每到旅游旺季，像杭州、西塘、烏鎮、黃山等旅游景區，再次因為每天數以萬計的人流量而鬧起了“房荒”。通常情況下，旺季之前，必須提前1-2周才能訂到房，其酒店住宿價格在600元/晚左右。在國內有名氣景區內，這種現象則更為突出。

旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類，即旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。

國內房企積極投身旅游地產 武漢遇見了最好的契機

近日，國內房企中以開發旅游地產聞名的華僑城舉行投資者見面會，華僑城董秘倪征表示，2012年公司的整體認購面積是85萬平方米，認購金額是240億元。2012年旅游綜合收入已突破100億元，而未來幾年所擁有和運營的主題公園數量要進一步擴大至20個，同時入園接待人數能夠突破3000萬大關。華僑城在繼續打造其主題公園與地產結合的旅游地產模式的同時，還將在集合商業和旅游為一體的歡樂海岸模式上發力。

據了解，商業地產龍頭萬達曾聯合泛海、聯想、一方集團等民企共同投資，“圈地”21平方公里，投資總額超過200億元，打造長白山國際度假區。其近年來不斷在自然景觀豐富的地區拿地的同時，也提出將商業、文化、旅游、影業、娛樂等各類資源整合在一起的“萬達城”模式。據傳此前萬達在北京拿到的總體量達40萬平方米的通州永順鎮地塊，將被打造成北京的第一個“萬達城”。在傳統商業綜合體的商業中心和酒店外，萬達的新綜合體還將包含秀場、主題樂園、電影院及舞臺演藝項目等極具旅游地產特色的配套。

目前在武漢，木蘭天池、湯池溫泉到現在投資開發沌口旅游地產項目“知音半島”，在知音半島附近，還聚集著武漢健康谷、和記黃埔觀湖園、武漢世茂嘉年華、武漢太子君悅鉆石會所等高端度假物業，世茂集團計劃投資400億元建設武漢御龍灣項目。

碧桂園以在郊區“造城”發家，也因造城逐漸進入人們的視線。有“價格屠夫”之稱的碧桂園，近年來逐漸駛入旅游地產轉戰二三線進行圈地，咸寧碧桂園溫泉城或成華中地區投資首選。

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