在經歷了第一代的政策型養老院模式、第二代的企業公寓型養老模式和第三代的社區型養老模式后，如今，我國的養老市場正處在一個百花齊放的時代。當銀發經濟邂逅了日益增長的度假需求后，度假型養老成為了養老地產與旅游地產融合的金礦。
綠維文旅提出了“度假型養老”的概念，是希望對度假與養老兩個市場的交融進行深度研究，把兩個服務產業進行整合，與房地產開發的快速回收模式結合，實現產業地產的融合發展以及產城一體化區域的綜合開發，為地產商轉型升級提供一個創新方向。
中國的養老產業養老消費群體人氣超旺，已經形成了一個上萬億元的市場大蛋糕，成為了當前經濟復蘇中的一大熱點投資領域。新時期我國的養老產業呈現出幾大趨勢：從消費者角度看，呈現出流動性，相當數量的中高收入老年人希望去環境更好、服務更為完善的旅游區養老；從開發個體看，呈現出開發生態化的趨勢；從商業模式看，開始有意識的向產業化轉型。
截止2013年底，我國60歲以上的老年人已達到2.02億，占全國總人口的14.9%
依據聯合國標準，當一個國家或地區60歲以上老年人口占總人口的10%，或65以上老年人口占總人口的7%，即視為進入老齡化社會
到21世紀中期，我國老年人口(60歲以上)將超過4億，占全國總人口的28%
2010~2040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%
據統計，老齡化水平超過全國平均值的有上海(19.6%)、天津(15.68%)、北京(14.6%)、江蘇(13.75%)、浙江(13.18%)、重慶(12.84%)、遼寧(12.59%)、山東(12.31%)、四川(11.59%)、湖南(11.51%)和安徽(11.18%)等省市。老齡化成為不得不面對的現實
據國家旅游局統計，2013年休閑度假在整個旅游出行目的中所占的比例已經達到了26.64%，這一比例隨著生活水平的提高、國家政策的支持、消費觀念的成熟，還會逐年增大。目前，我國已經形了六大度假市場，其中銀發度假市場和帶薪度假市場在未來將成為度假市場中的主流。
| 兩個黃金周市場 | 14天時間，有多種業態參與，市場非常巨大 |
| 學生假期市場 | 以學生為主體構建的一個巨大的青年群體，并帶動家人，構成每年2—3個月的寒暑假度假市場 |
| 銀發度假市場 | 針對的是55-60歲之間的 "健康老人"，這一年齡群體具備較強的度假購買能力，他們追求的是樂老生活，也就是綠維文旅所說的度假型養老，這個市場還在逐步擴張 |
| 帶薪度假市場 | 實際上，現在已經有部分行政事業機構、大型國有企業、事業單位、外資或合資企業在執行帶薪休假。廣州、深圳、上海、北京等發達地區的執行力度較高 |
| 自由職業者度假 | 中國現今就業群體中有20%-30%左右的人從事自由職業，時間比較自由，可以一邊工作一邊旅行 |
| 度假產業一體化市場 | 由一邊度假，一邊做商業培訓、創意性產業、服務產業的度假人群形成的度假與產業結合的市場，前景良好，尤其是對于云南和海南這樣的區域 |
度假型養老模式總結起來就是"2+X+Y"模式。"2"指的是養老核心產品和度假核心產品，主要是適合中老年消費者的主題地產和核心的軟件服務體系如藍卡等；"X"是養老配套； "Y"是度假配套等。
| 度 假 養 老 解 決 五 大 問 題 |
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當一個項目所在區域每年的標準溫度和標準濕度天數超過200天時，這個區域就適合發展度假型養老項目。
主要指的是本項目所在區域的外部硬件，主要包括區域的交通、經濟狀況、主導產業三個大項。
養生要素中關鍵的就是兩個：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和溫泉）、空氣、陽光四大要素俱全的自然環境上佳的區域是最適合打造度假型養老項目的區域。文化層面，各地都有自己獨特的文化類型，但對于養生養老項目來說，傳統的文化比如宗教類更有引爆意義。
主要針對一些避暑條件良好的區域以及長江沿岸各個"火爐"的避暑需求而圈定的度假型養老區域。
針對東北區域的避寒需求而圈定的度假型養老區域，主要指的是廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區。
具有良好微氣候的區域，主要指的是云南和黔西區域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養生養老的好地方，和云南毗鄰的黔西區域如黔西南和安順也適合發展度假型養老項目。
城郊主要指的是那些適合養生養老的城市郊區，國家最新評定的中國十大養老城市主要有——成都、昆明、上海、大連、海口、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門
主要是指依托特色養生資源打造的度假型養老項目，最具代表性的特色資源是溫泉。除了溫泉資源外，其他特色養生養老資源也可以成為度假型養老的有力支撐，如山東沿海城市的道教文化、廣西巴馬的礦泉、湯崗子泥療等。
度假型養老是以生態資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發為手段、以旅游地產產品為核心、以高品質服務為保障的養生養老綜合體。
基礎
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根本
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主導
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手段
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核心
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保障
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度假和養老兩個結構板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養老項目把傳統的養老社區項目的休閑板塊進行了專業化的系統升級，使其不但成為養老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養老社區和外界溝通的最主要路徑，成為保證養老社區活力的源泉。
養生
養老
養心
養老專項配套：居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心；
度假配套：主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區；
旅游配套：主題景觀區（標志性景觀）、特色購物區（風情街）；
休閑配套：家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等
養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所
文化植入、金融產品植入、互聯網智能化技術植入、環保技術植入、健康產業鏈導入（如藍卡）、會員模式導入（會所經濟）
傳統的養老社區的會員制局限性太強，度假型養老通過產業化的運營，消費群更為廣泛，觸角更長，所以會員制的威力更大，將成為一種重要的運營手法。
針對老年人的養老地產、針對家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對觀光型的風情商業客?；虍a權酒店，最終通過多途徑運營，提高收益率，降低運營風險。
綠維文旅依托十多年積累的開發經驗和客戶資源，擬發起面對市場開發主體的國際化度假養老聯盟，真誠尋找合作伙伴。
面對度假型養老的大潮，綠維文旅果斷抓住市場機遇，積極籌備并擬發起"全國度假養老投資基金"，本基金將通過地產、金融、旅游、養老產業的四大跨界資源整合，建立面對全國的度假型養老連鎖機構。依托投資人的各自優勢，揚長避短，各取所需，建立信息共享機制，搭建全國性的客戶資源平臺，為投資人分享中國度假養老產業盛宴提供優質投資機會，真誠期待各合作伙伴的加盟。
| 項目概述： | 鄢陵歷史悠久，文化燦爛，各種養生資源豐富，被譽為"中國花木第一縣"。 整體來看，規劃地生態環境良好，養生資源豐富（糧食和藥材豐富）， 更有未來的引黃調蓄工程來強化本項目的生態環境。面對良好的發展機遇，甲方委托我院進行養老示范基地修規的編制。 |
| 核心思路： | 依靠彭祖養生文化的挖掘，將鄢陵從一個花木之鄉提升到養生之都。大家都在挖掘花木資源的時候，我們創造性地植入了一個產業的概念，達到生態幸福城鄉的提升、資源優勢往產業優勢的提升、生態資源往文化的提升、生態改善到養生之都的提升，打造我國首個養生型養老產業示范區，從而突 出重圍，搶占制高點。【詳細】 |
鳥瞰圖
景觀軸線
局部效果圖
| 項目概述： | 普洱作為中國西南邊陲的內陸型城市，由于受自然及交通條件的影響保存了完整的生態系統，形成了全年適合度假的氣候條件。如何整合普洱市區位、資源、產業優勢，推進普洱國際旅游目的地和普洱國際性旅游度假休閑養生的同步建設，推進普洱以旅游、養生為主導的生 物產業和綠色經濟發展，是普洱泛旅游發展中要解決的核心問題。 |
| 核心思路： | 綠維文旅從城市發展的大背景入手，充分發揮城市作為旅游要素集中地和旅游效益最大產生地，以及旅游產業、休閑養生產業在推進新型城市化建設 中的特色帶動作用，創建"低緯度內陸綜合型養生度假旅游城市" 開發模式，構建以旅游度假、休閑養生為主導的產業格局，帶動相關產業互動發 展，全面完善養生旅游城市、養生城鎮、養生特色村及養生度假綜合體等旅游產業要素，打造具有國際性吸引力的養生旅游品牌。【詳細】 |
咖啡驛鳥瞰圖
茶馬驛鳥瞰圖
白鷺湖鳥瞰圖
綠維文旅 |
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旅游規劃、城鄉規劃、風景園林設計、建筑裝飾工程設計四甲規劃設計院 |
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創意經典 落地運營 |
| 泛旅游 · 特色小鎮 · 鄉村振興 開發運營全程服務商 |
業務內容 |
| 旅游景區及綜合開發規劃設計 “全域旅游+鄉村振興”一體化規劃 “創建申報+招商引資”一體化服務 “設計+施工+運營”一體化合作 “設計+施工+運營”一體化合作 |
旅游規劃設計"甲級資質"