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      前言:

      2013年8月,山東省政府出臺的《關于提升旅游業綜合競爭力加快建成旅游強省的意見》中提出,"要依托海岸帶和灘、灣、島、礁等資源,規劃貫通沿海景觀大道和海上觀光游覽通道,打造仙境生活海岸濱海休閑度假品牌"。隨后,在省旅游局舉辦的美麗中國好客山東"仙境·生活海岸"高端論壇上,"仙境海岸"品牌首次浮出水面。

      2013年8月,在青島召開的"仙境海岸"品牌打造工作會議進一步提出,以煙臺、青島、威海、日照四城市歷史文化和仙道文化為支撐,以煙臺蓬萊、昆崳山、青島嶗山仙宮、威海好運角和日照東方太陽城為五大制高點,著力打造"仙居"、"道宴"、"仙游"和"學道"四大產品品牌的發展規劃。

      2013年11月,北京綠維創景規劃設計院受山東省旅游局委托,進行"仙境海岸"品牌規劃和營銷策劃工作。

      2014年3月,《"仙境海岸"品牌規劃和營銷策劃》正式通過山東省旅游局評審。

      2014年4月,山東省仙境海岸度假產品上線營銷動員會議召開,世界級度假品牌"仙境海岸"正式隆重啟動。

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      綠維林峰"仙境海岸突出東方特色與世界知名海岸的差異化,這片區域為山東獨有,可提供仙境一樣的環境和仙道文化的養生模式。從感知具體到產品,仙境海岸是以度假酒店等接待設施為核心,通過完善酒店的餐飲、娛樂等服務設施,整合半個小時車程內的餐飲、購物等旅游服務、休閑娛樂配套設施以及景區養生修學等資源,打造可以提供2-7天,以"仙居、道宴、逍遙游、養生修學"為主體的度假綜合體。
      國內外著名海岸淺析
      1、世界頂級度假海岸
      2、國內著名海岸
      世界度假海岸成功的背后,都注重3S與3N的結合、主題化的定位、區域的整合、旅游產品與接待設施的統籌、生活方式的打造。我國也已經形成了一些主題海岸,那么山東半島要打造怎樣的海岸?其自身的優勢又在何處呢?
      山東半島旅游資源梳理——仙道文化資源是核心

      從上古日神崇拜、先秦眾王尋仙、秦朝始皇求仙、西漢方士大興、東漢道教產生到南宋全真創立等,山東半島自古便擁有悠久的仙道文化歷史,并留下了豐富而獨特的文化遺存。

      山東半島上的四大濱海城市青島、日照、威海、煙臺無處不是仙蹤神話、道教圣觀、求仙遺跡。

      道教是中國歷史上唯一的本土宗教,相對于世界的基督教、伊斯蘭教和佛教具有典型的區域性特征。另外,因為道教自身文化蘊藏所表現出來的獨特的宗教程式,所產生的健康的延年益壽的效應,足以使海內外游客為之傾倒。這就使得道教文化旅游資源的開發具有獨特的優勢。

      山東半島悠久的仙道文化傳統與豐富的仙道文化遺存是一筆寶貴的財富,要打造山東半島海濱旅游區區,就必須充分利用以上資源,發掘其獨特的旅游價值,以促進山東半島經濟區旅游文化產業的發展。

      山東半島濱海度假開發思路——打造仙境海岸

      1、仙境生活方式形成思路

      2、仙境海岸品牌形成

      仙景
      自然與文化
      吸引核心
      仙游
      互動參與
      聚集人氣
      仙養
      形成
      休閑聚集
      仙居
      旅居整合
      仙城
      區域帶動
      仙境海岸
      品牌形成

      3、仙境海岸品牌產品體系

      ·四大產品體系

      仙居
      道隱逸居
      海景仙居
      山林仙居
      田園仙居
      溫泉仙居
      道養(養老)仙居
      道宴
      道膳養生
      道教特色飲品
      道教特色菜肴
      道教食療膳食
      特色海鮮美食
      逍遙游
      逍遙仙游
      仙道景區游
      海上逍遙游
      休閑小鎮游
      田園鄉村游
      海島漁村游
      養生修學
      學道悟道
      吐納養生
      太極養生
      五行養生
      松骨養生
      九養五療

      ·七大主題特色度假綜合體

      “仙境海岸”度假綜合體是指以度假酒店等接待設施為核心,通過完善酒店接待、餐飲、娛樂等服務設施,整合半小時車程內的餐飲、購物等旅游服務、休閑娛樂、配套設施以及景區、養生修學等資源,能夠提供2-7天以“仙居、道宴、逍遙游、養生修學”旅游產品為體系的度假綜合體。
      • 仙道文化度假
        綜合體
      • 葡萄酒文化度
        假綜合體
      • 溫泉養生度假
        綜合體
      • 高爾夫度假
        綜合體
      • 海灘休閑度假
        綜合體
      • 海島度假
        綜合體
      • 城市商業休閑
        度假綜合體
      構建區域發展模式,助推區域大品牌的形成

      1、多維發展架構——以泛旅游發展為手段,重構海洋旅游發展

      山東濱海度假城市群的發展應該形成文、海、島、灘、岸、山、地、水、村、鎮、城、域等十二維的發展結構。并形成對應的產品體系。

      第一個是文。因為文化是魂,沒有文化無法形成品牌整合。

      第二個是海、島、灘、岸、地、山、水。這個地理關系,是從海上到島嶼,再到海灘,海灘打造是第一吸引核。進一步到岸,岸不應該僅僅是一線海景房和賓館,它應該有更豐富的業態作為岸的概念,岸成為旅居一體化的旅游休閑的場所。

      第三個是城鎮化結構中間村、鎮、城這三級。作為大型國家級海岸,從海上到城市之間應該是一個區域性海岸結構,應該分層次和結構并進行控制。

      • 十二維發展結構
      • 核心靈魂 地理結構 城鎮化結構
      • 文化是第一位要素,形成整個項目的靈魂和品牌整合 以自然和文化資源為本地,構筑特色海灘核心吸引力,以岸為載體形成多業態聚集,打造具有“仙境生活”的特色文化旅游度假勝地 以“綜合開發”為指向,進行文化與旅游導向的土地綜合開發
      • 以文化為靈魂貫穿項目,從地理結構形成衍伸,山海一體,城鄉一體,山水、綠色、文化結合打造區域泛旅游產業架構和城鎮化結構,形成以文化與旅游導向的區域綜合開發。
      • 產品體系
      • 旅游核心吸引產品 休閑商業配套產品 仙境海岸度假產品
      • 四大旅游高地:
        日照太陽文化城、青島嶗山神宮、威海好運角、煙臺蓬萊昆侖山
        七維空間吸引點 以滿足游客吃、住、行、游、購、娛、體、會、養、媒、組、配等需求的休閑商業配套產品 海景度假地產、養生度假地產、養老度假地產、宗教體驗地產、會議度假地產、高端度假地產

      2、產城一體化整合——以新型城鎮化為主導,化鬼樓為仙居

      • 戰略整合
      • 以文化為魂,以濱海城市群為依托,以旅游度假休閑為核心,整合山東半島各類旅游資源,形成以旅游為引擎帶動下的新型城市群發展架構。
      • 文旅整合
        以仙文化為導向進行旅游休閑度假開發.構建文旅產城一體化城區結構。
        泛旅游產
        業整合
        以旅游為引擎,實現泛旅游產業集聚,帶動區域綜合發展。
        旅居整合
        構建仙境般的宜旅宜居的濱海休閑度假城市群,實現旅居一體化的生活方式。
        城鄉整合
        構建從中心城市到衛星城、小城鎮、旅游新農村社區的城鎮結構體系,實現城鄉統籌發展。
      品牌形象推廣體系——“仙居”、“道宴”、“仙游”、“學道”四大品牌支撐

      1、仙境海岸品牌詮釋

      “仙境海岸”品牌以膠東半島特色的仙道文化為主題,
      整合3100公里海岸線上的仙道文化遺址遺跡、地方民俗文化,以及藍天、碧海、沙灘等特色資源,
      打造“仙居、道宴、逍遙游、養生修學”四大品牌產品為支撐點,
      遵循“道法自然,天人合一”養心養生理念,
      追求城鄉和美田園生活、快活慢享神仙逍遙生活、仙道修煉健身養心生活和動靜結合現代貴族生活的完美融合,
      引領山、海、城共享的國際海岸時尚度假生活,
      讓世界每一位游客都能體驗享受到神閑無憂、逍遙自在的東方神仙般的養生度假生活方式

      2、仙境海岸品牌定位與品牌價值

      3、仙境海岸品牌形象體系

      理念識別系統(MI)
      仙境海岸核心品牌內涵就是倡導具有東方特色的旅游休閑養生理念和現代休閑度假生活方式。
      行為識別(BI)
      仙境海岸品牌形象通過節慶活動、互動體驗活動、媒體活動等方式來傳達品牌形象,以獲得社會公眾對品牌形象識別的認同。
      視覺識別系統(VI)
      仙境海岸品牌應具體由代表品牌形象的logo、宣傳海報、展板、宣傳片、宣傳冊等。將品牌內涵的視覺化形象以造型、顏色、字體變形等手法表現出來,以統一化的形象向社會公眾傳播。
      聽覺識別系統(AI)
      仙境海岸品牌應量身訂做聽覺標識,創作仙境海岸旅游歌曲、音樂、音效、音響等形式,利用聲音刺激在公眾頭腦中產生品牌記憶,借此塑造、傳播仙境海岸品牌形象。

      4、仙境海岸品牌風貌建設

      物質景觀形象

      ·旅游區內建筑景觀風貌要與整體自然環境協調統一;

      ·旅游區外圍環境盡可能保持原汁原味。

      社會文化景觀形象

      ·社會文化景觀包括地方民俗、民族文化、服務形象等;

      ·民俗活動打造工程;服務形象提升打造工程。

      核心地段形象

      ·主要交通集散區域,如火車站、飛機場,建立統一的視覺識別系統工程;

      ·景區內部服務設施,如垃圾桶、廁所,統一建筑景觀形象工作;

      ·城市核心商業街區形象打造工程;

      ·建設景區獨特景觀觀景平臺工程。

      代表性人物和事件

      ·邀請名人代言仙境海岸品牌宣傳推廣;

      ·通過制造新聞熱點事件提升品牌知名度。

      視覺識別系統

      ·仙境海岸品牌標徽;

      ·仙境海岸品牌標準色;

      ·仙境海岸品牌標準字體;

      ·仙境海岸品牌象征性吉祥物。

      5、仙境海岸俱樂部及商業運營模式

      組建仙境海岸俱樂部有限公司,實現對仙境海岸濱海度假資源的統一品牌營銷,按照聯合經營的模式進行管理。經營模式采取會員制,分俱樂部會員和會員卡會員兩種,都享受俱樂部優惠政策。

      • 加盟制,統一品牌,分俱樂部自負盈虧
      • 仙境卡 一卡入仙境
      • 重點發展俱樂部的資產管理計劃
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