近日，《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)正式發布，《規劃》將新型城鎮化上升到頂層設計的戰略層面，具有很強的權威性和指導性。在這一背景下，既從新型城鎮化中獲得極大發展機遇，又反過來推動城鎮化發展的房地產行業，面臨著怎樣的機遇與挑戰？旅游地產該構建怎樣的發展架構，參與到新型城鎮化開發中？旅游地產商又該如何把握城鎮化大勢，實現華麗轉身？
新型城鎮化的"新"就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的宜居之所。
旅游地產的開發，可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業的發展，為當地居民提供就業崗位，提升地區的生活居住條件，促進城市經濟向旅游休閑化發展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉互動發展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創新的城市化模式，具有重要的引擎作用。
屬于土地一級開發，或者企業參與時為土地一級半市場開發的概念；包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設
旅游引導的新型城鎮化的基礎
旅游地產商參與土地一級開發，不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設，重點是要形成真正的旅游產業，形成游客搬運，實現消費聚集。只有人氣形成，才有可能形成商氣，才進一步可以發展出多樣化的居住，才有城鎮化的發展。因此，旅游地產開發商必須結合旅游產品開發，結合二級市場開發，才能真正獲取一級市場的利潤。【詳細】
包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環境整治、資源保護等等，由此形成旅游產業發展的基礎
旅游引導的新型城鎮化建設最重要的內容之一
以BT模式為主導，打造滿足旅游休閑需求的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關的公共設施建設，而且還能形成一批旅游產品。其開發建設，需要大量投資，但是市場回報相對來說比較困難。因此，應通過BT或者政府的優惠扶持或合作，結合土地開發，使房地產商參與到旅游公共設施的建設開發中來。【詳細】
形成旅游休閑度假環境、休閑內容及接待能力的基礎，是旅游休閑度假產品開發的主體，與房地產相配套。
旅游引導的新型城鎮化的核心吸引力
BT模式作為公共基礎設施建設中發展起來的一種優化的項目融資與實施模式，其得天獨厚的優勢，也吸引了眾多旅游城市通過這種模式，對包括餐飲、賓館、酒店以及各種文化娛樂、體育、療養等城市休閑項目進行開發建設。這些旅游項目的長足發展，也依賴于完善的旅游公共設施。【詳細】
作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業地產項目，又有銷售型商業或居住產品
旅游引導的新型城鎮化的核心內容
旅游地產產品開發，不同于一般商業房地產或住宅房地產產品，其與旅游產品的結結合非常合非常緊密。面對新型城鎮化下的旅游地產，必須以區域綜合開發為理念，運用泛旅游產業集群化發展模式，開發泛旅游架構下的地產產品。結合非常綠維文旅將其概括為休閑商業、休閑居住、度假居住、酒店、度假養老、文化創意地產、莊園、新型農村社區八大類。【詳細】
案例：河南鄭州豐慶國際廣場
休閑居住地產又稱第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2"的內容，是周末郊區休閑居所。此類地產一般在距離中心城區2小時以內的環城游憩帶中，規模較大。
案例：西安秦嶺度假城
度假居住，不同于休閑居住，不可能每個周末都去，而是每年在此消費一定時間。在旅游勝地的度假地產開發中，擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環境等核心資源的地區率先成為度假地產的寵兒。
案例：海南昌江棋子灣度假區
案例：河南鄢陵科學養老示范基地
文化創意地產是指以文化為主題，具有文化創意產業價值鏈的房地產模式。綜合來看，文化創意地產主要有文化創意產業園區、藝術集聚區、影視城（基地）、文化主題園四種類型。
案例：青海熱貢藝術文化產業園
案例：山東某葡萄酒莊文化產業城
旅游新農村社區作為新型城鎮化的建設內容，同樣形成了帶動旅游地產開發的能力。主要包括鄉村民居和新農村社區旅游商業地產，可以結合新農村旅游發展，形成餐飲街區、娛樂街區、民俗工坊街區等。
案例：山西洪洞農業綜改示范園區
旅游城市開發、旅游區域綜合開發，是以游客搬運為依托的大量游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費能力為依托形成的區域綜合開發架構，在這種架構中旅游地產是最核心的基礎?；谶@樣一種理解做旅游地產時，應走綜合開發之路，這也是旅游引導的新型城鎮化下旅游地產開發的主流模式。其發展結構如圖：
如何形成吸引力：挖掘比較優勢，明確項目特色
如何形成地產升值：創造休閑平臺，帶動休閑商氣
如何快速引爆市場：打造核心項目，鑄就其引擎
如何塑造強烈的主題、形象：以體驗差異化的眼光，構建獨特主題，突出其特色
如何科學運營，創新操作模式：經營+銷售，贏利最優化
如何有效利用旅游專業技術：因地制宜，思路創新
土地資源合理配置，引導全新生活理念
利用、保護和提升資源
強調原生態自然、文化優勢、可持續發展
資源極致
景觀主題
文化內涵
環境精致
<< 無序開發、資源破壞現象嚴重
<< 一定程度上存在"圈地"現象
<< 依托資源二未能充分利用資源
<< 城市化、商業化、人工化現象嚴重
生活方式的 營造
強調特色，滿足多樣需求
融合體驗消費，環境景觀打造等手法，形成特色
合理布局
項目創新
參與體驗
高質配套
<< 產品功能單一
<< 粗制濫造、缺乏文化品位
<< 強調高端消費、品質對應不足
長期盈利 區域經濟運營
"銷售+經營"的投資模式
完善的再營銷體系
合理布局
項目創新
參與體驗
<< 以銷售為主導的投資模式
<< 對消費市場的影響力和信譽度不足
<< 行業內部分工不明確
<< 房地產金融體系缺乏有效支撐保證
旅游房產開發商（旅游住宅+旅游商業房產）
旅游地產開發商（旅游住宅+旅游商業房產+旅游土地開發商
旅游景區開發運營商（景區景點項目開發經營）
泛旅游產業開發運營商（旅游農業文化運動泛旅游業態開發運營）
泛旅游區域開發運營商（旅游住宅+旅游商業房產+旅游土地開發商+景區景點綜合業態項目開發經營+泛旅游業態開發運營）
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