成都休閑度假房地產研究

       成都郊區休閑度假房地產供需研究

成都市具備較好的開發休閑度假房地產條件的地區集中在龍泉、青城山、溫江、雙流（華陽）、大邑縣、都江堰等區域，主要的研究也將集中在這些地方的宏觀經濟環境等影響房地產市場發展的重要因素以及各個區域休閑度假房地產的供需特征上。

（一）各區房產發展概況 

成都郊區目前的土地開發量已達到全市土地開發的50％左右；全市建筑面積供應總量已達800多萬方，其中郊區建筑總面積供應體量占有率達40%左右；郊區開發投資占全市29.2％，在建規模占全市37.4％，其中尤以雙流、龍泉、溫江、新都、都江堰等區域最為集中，達到郊區開發總量的70％以上。

龍泉以及雙流區域銷售總額較大，主要由于該區域第一居所項目開發較多，房地產開發投資較大，并不表示該區域的整體銷售情況最好。

各個區域房地產開發投資的回收比率均較高，除大邑縣由于西嶺雪項目失敗的影響外，其他區域的平均資金回收比率均在80％以上。

高新西區、溫江、雙流、華陽的地的銷售率較高，銷售率都超過50%，主要因為該區域在統計截止時間內少有剛開盤上市的項目進入市場

城市規模擴張的壓力、郊區住宅的投資吸引力、環境吸引力和價格吸引力是郊區住宅發展過程中表現出來四種主要驅動力，而價格吸引力是郊區住宅發展初期的主要驅動力。從成都市各郊區的綜合環境比較來看，龍泉區域以及雙流區域的經濟狀況最好，發展房地產市場的條件較好；溫江區域在經過土地政策調整以及受到花博會以及光華大道等的影響后，將呈加速度發展；都江堰旅游發展迅速，發揮城市特色旅游資源優勢，開發特色房地產項目是都江堰房地產市場面向未來的必然選擇；華陽在政府規劃引導下的新區建設使得基礎配套設施得到根本的改善，前景可觀。

（二）郊區休閑度假房地產供應研究

目前，成都郊區休閑度假型物業比重在60％左右，處于郊區項目的絕對優勢，大部分郊區項目在開發中均利用周邊的環境進行主題概念的包裝，進行細分目標客戶群體的針對性推廣，將項目包裝成特色主題休閑度假物業。

休閑度假型物業以低層建筑（別墅、花園洋房）為主，主要分布在青城山區域　　以及龍泉區域。目前郊區出現部分以休閑、度假為主的小高層電梯公寓，其主要分布在龍泉區域的陽光體育城內。

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