城鎮土地估價規程

2008-10-11 綠維創景 標簽：

     C 、   Yn=A(1+r)X1n ＊ X2b2 ＊ X3b3
     式中：Yn ：第n級土地樣本每平方米土地的利潤值；
         A：常數；
         r ：利潤級差系數；
         X1n ：第n級土地級別指數或單元土地質量指數；
         X2 ：每平方米土地上標準資金占有量；
         X３：每平方米土地上標準工資占有量；
         b２、b３：分別為資本、勞動力的回歸系數。
      D、    Yn = F(X1n)+ b2X2+ b3X3+V
     式中：Yn ：第n級土地樣本每平方米土地的利潤值；
           X1n ：第n級土地級別指數或單元土地質量指數；
          F(X1n)：自變量X1n 的未知函數，為土地帶給企業的利潤；
           X2 ：每平方米土地上標準資金占有量；
           X３：每平方米土地上標準工資占有量；
           b２、b３：分別為資本、勞動力的回歸系數；
           Ｖ：誤差項。
2. 模型選擇方法
    根據數據資料條件，用以下方法進行模型選擇：
方法一：在已知線性模型的前提下，用被解釋變量與解釋變量的二維散點圖來初步確定模型的數學形式。
方法二：將樣本數據依次代入可能的數學模型中，得到不同樣本的回歸模型，同時對各樣本模型進行經濟、統計和計量檢驗，按檢驗結果，選定測算模型。
4.4.4.2  系數估計
1. 模型確定
根據4.4.4.1條中提供的模型、模型選擇方法和樣本數據條件，確定收益測算模型，測定各因素系數值。
2. 系數估計
將樣本資料代入數學模型，求出各因素系數的估計值。其計算方法一般用最小二乘法求解因素系數估計值，工作步驟為：
1. 線性變換，將各種非線性模型變換成線性模型；
    2. 構造擬合誤差的平方和；
    3. 導出正規方程組；
    4. 求解正規方程組；
    5. 確定因素系數估計值。
4.4.4.3  因素系數估計值的可靠性檢驗
    1. 經濟意義檢驗
    一般從符號和值域兩個方面檢驗。符號檢驗主要是根據模型中變量設計所要達到的條件進行檢驗；值域檢驗是根據現實經濟條件加以具體限定。
    2. 統計檢驗
通過回歸系數bj的統計顯著性檢驗，判斷因素Xi對凈收益Y的影響程度。
通過回歸系數的總體顯著性檢驗，判斷因素在總體上對凈收益的影響程度。
    通過模型的擬合優度檢驗，判斷建立的模型與樣本數據的擬合程度。
    3. 計量經濟檢驗
    通過異方差性檢驗和多重共線性檢驗，判斷統計檢驗的有效性。
4.4.5  土地收益計算
    將樣本數據代入確定的數學模型中，得到每一級土地上不同行業的土地收益值，各模型土地收益為：
    Ａ模型    Ini =A(1+r)X1n
    B模型    Ini =Yni 国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽