城鎮土地估價規程

2008-10-11 綠維創景 標簽：

        Crm ：該用地類型中某一行業或類別全市平均資金利潤率
        Cr ：該用地類型中標準行業或類別全市平均資金利潤率

4.4.2.4  規模資本效益折算系數的計算
    分別以商業、住宅、工業中當地行業最佳企業規模或技術水平下的資本為標準，按下式計算規模資本效益折算系數：
                         Crn
                   Ｋcs =――
                         Cmax
    式中：Ｋcs ：某一行業或類別某一規模下的資本效益折算系數
          Crn ：該行業或類別某一規模下的全市平均資金利潤率
          Cmax ：該行業或類別最佳規模下的全市平均資金利潤率
4.4.2.5  企業標準資本額的計算
    企業標準資本額按下式計算：
           Cs =Ce×Kci ×Kcs
    式中：Cs：企業標準資本額
          Ce ：企業實際使用的資本額
          Kci 、Kcs同前。

4.4.2.6 合理工資量的計算
按當地各行業不同技術水平下勞動力的定員標準，用下式計算合理的工資支出標準：
                       LPs
                 Lcs = Lce ×――
                           LPe
    式中：Lcs ：某企業在標準定員情況下應支出的工資額
          Lce ：該企業實際支出的工資額
      LPs ：某一技術水平下同等規模的企業應有勞動力標準  數量
          LPe ：企業實際占有的勞動力數量
4.4.2.7  企業效益資料的整理
      將收集到的企業效益資料，按標準化公式計算整理。
4.4.3  指標選擇與樣本數據歸類
4.4.3.1  級差收益測算指標的選擇
級差收益測算選擇的指標主要有單位土地面積的凈收益、單位土地面積標準資金占有量、單位土地面積合理工資占有量、企業所在土地的級別或單元總分值。
4.4.3.2  樣本數據歸類
     以土地級別為單位，分別以不同土地利用類型進行數據歸類，可以細分的土地類型還可按細類歸類。
4.4.3.3  樣本數據檢驗
    數據檢驗以土地級別或均質區域為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。
    用卡方檢驗法、秩和檢驗法分別對已知數據總體分布類型和未知數據分布類型的樣本進行總體一致性檢驗。
    用 t 檢驗法和均值国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽