關(guān)于“休閑地產(chǎn)策劃”，綠維形成大量研究成果。綠維認(rèn)為，在中國進(jìn)入休閑時(shí)代的大勢下，一般說來，不論是哪種類別的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，只要拿到地，就已實(shí)現(xiàn)贏利。但是，如何把一個項(xiàng)目的贏利做到最優(yōu)水平，總結(jié)出一個成功的開發(fā)模式，從而為企業(yè)鑄就一個全新的品牌并獲得地方政府的更大支持，則并非易事，困局集中在兩點(diǎn)：缺乏核心吸引物、同質(zhì)化問題嚴(yán)重。

綜合以上關(guān)于“休閑地產(chǎn)策劃”中的休閑房地產(chǎn)分布特征與核心困局的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，我們提出休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)鍵如下：

1、以贏利最優(yōu)化的眼光，透析項(xiàng)目本質(zhì)，認(rèn)清其實(shí)質(zhì)

2、以區(qū)域一體化的眼光，挖掘比較優(yōu)勢，明確其角色

3、以體驗(yàn)差異化的眼光，構(gòu)建獨(dú)特主題，突出其特色

4、以市場特定化的眼光，打造核心項(xiàng)目，鑄就其引擎

5、以運(yùn)營科學(xué)化的眼光，創(chuàng)新操作模式，突破其發(fā)展

休閑地產(chǎn)策劃中的經(jīng)典模式有：

1、高爾夫莊園模式

2、溫泉會都模式

3、文化度假酒店綜合體模式

4、休閑Mall模式

5、主題文化小鎮(zhèn)模式

6、特色景區(qū)綜合體模式

7、多元休閑綜合體模式

更多關(guān)于“休閑地產(chǎn)策劃”的研究及案例成果，請參閱《旅游運(yùn)營網(wǎng)》。