綠維創(chuàng)景研究認(rèn)為，另外一類(lèi)旅游地產(chǎn)，就是剛才提到的高空置率的房子。這種房子沒(méi)人居住，又在海邊這種高腐蝕性區(qū)域，一般三到四年后就完全無(wú)法使用了。它本身就是中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的一條錯(cuò)誤之路，是房?jī)r(jià)高速攀升過(guò)程中間，由投機(jī)性導(dǎo)向而產(chǎn)生出來(lái)的一種畸形的地產(chǎn)產(chǎn)品。而今天真正旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)空間非常豐富，多樣化的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，仍然發(fā)展得非常好。

第一，旅游區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。商鋪型的、客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)，如，休閑商街、小鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)意街區(qū)等等。這種商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的非常快，因?yàn)槊恳粋€(gè)旅游區(qū)，在休閑度假時(shí)代下，其功能不僅僅是觀光，更是要留下游客來(lái)消費(fèi)，要吃，要喝，要玩兒，夜間要看表演，整個(gè)這種休閑小鎮(zhèn)，成為每一個(gè)旅游目的地，最重要的聚集形態(tài)和聚集形式，也是旅游導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化的最有價(jià)值和最典型的一種市場(chǎng)化形態(tài)。

第二，酒店型地產(chǎn)。它是酒店，也是房地產(chǎn)，可以銷(xiāo)售也可以租賃，這一類(lèi)發(fā)展非常好。

第三，養(yǎng)老型地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)，還有結(jié)合了文化教育等因素的休閑養(yǎng)親地產(chǎn)。什么叫養(yǎng)親？比如，對(duì)于生活在北京的年輕人來(lái)說(shuō)，父母過(guò)來(lái)幫忙照顧孩子，但在北京的住宿條件不好，價(jià)格又高，污染又重。這樣，我們可以在北京郊區(qū)或者在周邊，買(mǎi)一套面積較大、價(jià)格較為便宜的房子，那兒的社區(qū)有很好的學(xué)校配套，又有很好的老年活動(dòng)配套，又符合我們居住的良性環(huán)境。我們稱(chēng)這種為休閑養(yǎng)親，養(yǎng)的是親人。

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