綠維創(chuàng)景研究認為，另外一類旅游地產(chǎn)，就是剛才提到的高空置率的房子。這種房子沒人居住，又在海邊這種高腐蝕性區(qū)域，一般三到四年后就完全無法使用了。它本身就是中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的一條錯誤之路，是房價高速攀升過程中間，由投機性導(dǎo)向而產(chǎn)生出來的一種畸形的地產(chǎn)產(chǎn)品。而今天真正旅游地產(chǎn)的開發(fā)空間非常豐富，多樣化的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，仍然發(fā)展得非常好。

第一，旅游區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。商鋪型的、客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)，如，休閑商街、小鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)意街區(qū)等等。這種商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的非?？欤驗槊恳粋€旅游區(qū)，在休閑度假時代下，其功能不僅僅是觀光，更是要留下游客來消費，要吃，要喝，要玩兒，夜間要看表演，整個這種休閑小鎮(zhèn)，成為每一個旅游目的地，最重要的聚集形態(tài)和聚集形式，也是旅游導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化的最有價值和最典型的一種市場化形態(tài)。

第二，酒店型地產(chǎn)。它是酒店，也是房地產(chǎn)，可以銷售也可以租賃，這一類發(fā)展非常好。

第三，養(yǎng)老型地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)，還有結(jié)合了文化教育等因素的休閑養(yǎng)親地產(chǎn)。什么叫養(yǎng)親？比如，對于生活在北京的年輕人來說，父母過來幫忙照顧孩子，但在北京的住宿條件不好，價格又高，污染又重。這樣，我們可以在北京郊區(qū)或者在周邊，買一套面積較大、價格較為便宜的房子，那兒的社區(qū)有很好的學(xué)校配套，又有很好的老年活動配套，又符合我們居住的良性環(huán)境。我們稱這種為休閑養(yǎng)親，養(yǎng)的是親人。

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