田園旅游房地產主要分為哪幾類？
根據我們的研究把田園旅游房地產主要有以下四類：
“農家”：一般為農民的生活生產資料，具備接待功能即是“農家樂”，如果是較大景區周邊的農家，其盈利效益非?？捎^；
“莊園”：一般為企業或個人開發的度假村性質產品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業為賣點，綜合各類配套產品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場，有點采用異國田園風格。此類莊園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。
“鄉村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。
“古村古鎮古城”：此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎，但是此類產品的旅游房地產開發須充分考慮文物保護問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。
對于旅游地產我們做過專門的研究，如果你想要進一步的了解的話可以參閱我們的相關研究專題：
有關于旅游房地產的發展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業內的相關專家和研究者指正！
