綠維創(chuàng)景多年來(lái)專注于“休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃”，將城市商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與旅游休閑結(jié)合，旅游業(yè)的成熟手段應(yīng)用于休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，形成獨(dú)具特色的休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃模式。

綠維認(rèn)為，商業(yè)休閑步行街區(qū)，是城市休閑中最普遍的集約化形式，也是旅游與房地產(chǎn)結(jié)合中最具備操作性的項(xiàng)目。城市居民休閑生活的機(jī)理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速發(fā)展，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，帶動(dòng)了城市文化、城市環(huán)境、城市風(fēng)貌、城市產(chǎn)業(yè)的方方面面。成都就是這樣一座城市，成為具有濃郁地方文化色彩的“休閑之都”，其市民生活方式的演繹，成為中國(guó)新市井文化的經(jīng)典代表。由休憩模式創(chuàng)新，借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力量，帶動(dòng)休閑經(jīng)濟(jì)，形成休閑文化，推動(dòng)成都城市建設(shè)與“三產(chǎn)”的全面發(fā)展。

一、休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃中的商業(yè)休閑步行街休憩功能打造

商業(yè)休閑步行街區(qū)的開(kāi)發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。但是，商業(yè)運(yùn)作的成功，不僅需要房地產(chǎn)的手段，還必須深刻把握城市休閑休憩功能的開(kāi)發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動(dòng)流行消費(fèi)潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報(bào)。我們將城市休憩功能，主要概括為以下幾類：

1、商品銷售為核心的逛街模式

2、餐廳飯館為主體的餐類模式

3、酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式

4、康體健身洗浴按摩為主的修身模式

5、工藝土特產(chǎn)工坊為主的游客觀光購(gòu)物模式

6、綜合購(gòu)物與休閑服務(wù)的集成模式

二、休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃中的商業(yè)休閑步行街文化打造及景觀設(shè)計(jì)

對(duì)商業(yè)休閑步行街區(qū)必須進(jìn)行文化打造。在我們的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類別：

1、現(xiàn)代時(shí)尚潮流文化，追求現(xiàn)代流行的文化風(fēng)潮。典型代表：重慶南濱路，北京“798”;

2、移植歐美海外風(fēng)情．形成異國(guó)情調(diào)。典型代表：成都“國(guó)色天香”，陽(yáng)朔西街；

3、中式古風(fēng)文化,以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時(shí)代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”；

 4、民族民俗文化。以當(dāng)?shù)孛袼住⒆诮?，少?shù)民族風(fēng)格情調(diào)等等為基礎(chǔ)，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。

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