近年來隨著商業地產的快速發展，商業街也進入了一個前所未有的快速發展時期。商業地產催發了商業街的誕生，同時商業街也強力地拉動了商業地產的發展，兩者相輔相成，產生了巨大的經濟效益?？v觀我國商業街的發展，地域范圍已從大城市擴展到了中小城市；街道長度正在從一兩公里延伸到三公里甚至更長；建筑風格不僅仿古到唐朝漢朝，連西方的巴黎和威尼斯也搬上了街頭；商業業態方面不僅有大型的綜合業態也有獨具特色的單一業態，比如茶葉街、花卉街等。可以說商業街已經進入了一個全面發展的時代。    

我國商業街的分類及特征

從旅游的角度出發，我們整體上把商業街分為城市商街和景區內商業街。城市商業街根據功能、風格和依賴資源不同，又可以分為都市現代商街、文化旅游街、時尚休閑街和其他城市特色商街。根據所在位置的不同，可將景區內商業街分為古城古鎮古村落內的商業街、出入口處的商業街以及其他類型的商業街，比如主題公園內的商業街等。

1、都市現代商街

都市現代商街，一般位于城市中的核心商圈，服務本片區乃至全國，商業價值很高，是本地市民中高端購物以及外地游客體驗城市的首選。功能上，往往是集購物、休閑、文化、娛樂、旅游、餐飲、商務、住宿等為一體的綜合性商業步行街。比如北京的王府井、西單，上海的南京路。

2、文化旅游街

文化旅游街由于歷史原因，一般位于城市市區之內，交通便利，具有深厚的文化底蘊，往往是城市文脈的集中體現；具有較好的觀光本底，與其說是街區，不如說是以街區為表現形式的、文化氛圍濃郁的、外地游客必到的特色景區。如杭州的清河坊，成都的錦里。

3、時尚休閑街

時尚休閑街是現代時尚休閑的主流形式（酒吧、夜店等）形成的休閑聚集結構。北京的后海、上海的新天地就屬于這一類商業街。  

4、其他城市特色商街    

除上述三種類型外，還有主題型、文化創意型、游樂型、產業或行業聚集型等其他特色商街。典型的是北京的馬連道和798。