旅游產品及產業的特殊性在哪了？請綠維專家談一談。
通過我們這幾年的實踐經驗和和相關理論的研究，我們認為旅游產品以及產業的特殊性主要表現在這10個方面：
1、資源的國有性：旅游資源，基本上需要依托于土地而存在，是地上或地下的資源，因土地屬性國有，旅游資源一般為國有。
2、資源的非流通性：更為重要的是，在法律上，風景名勝資源和文物保護單位的經營權，是不可轉讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進入市場流通。我們稱之為旅游產業投資的“資源限制”。
3、資源保護與旅游開發的矛盾：旅游開發不能破壞生態與文物，這是一個不可動搖的基點。問題是因為受到體制、部門利益、保守理念的制約，都借用了“保護”之名來抗拒合理的開發利用，特別是由社會投資參與的開發。
4、旅游目的地的區域性與旅游項目的區域依賴性：旅游項目（景區、賓館等），只是目的地系統中的一部分，企業不可能超越目的地去開展運作，也不可能代替目的地進行營銷推廣，只能在目的地系統內部形成市場合作結構，借助目的地整體營銷，開拓項目的市場。這樣，旅游項目投資，就形成了對區域的整體運作的深度依賴，自主運作的空間太小，企業發展受到限制。
5、跨行業的綜合復雜性：我將旅游相關行業劃分為八類十三個：1）游憩行業：景區、公園、娛樂區、游樂區、主題公園、體育園區、康療區；2）接待行業：賓館、飯店、餐飲、會議、展覽等。3）營銷行業：旅行商、旅游媒介廣告。4）交通行業：公路、鐵路、航運、水運。5）建設行業：園林綠化、生態恢復、古建、藝術裝飾。6）生產行業：車船交通工具生產、游樂設施生產、土特產品加工、旅游工藝加工、飯店用品生產。7）商業行業：旅游購物商業、購物休閑商業等。8）旅游智業：規劃、策劃、管理等。
6、多環節配合的服務消費特性：出游過程需要媒介、旅行社、運輸、賓館、餐飲、景區、商業、娛樂多個環節系統緊密配合，形成全游程消費的服務整合，是一個多環節服務鏈。因此，旅游產品的營銷與業績，相互依賴非常強，需要服務鏈各個環節的提升與質量保障。對于旅游項目投資，對其他環節的服務依賴，成為無法自主控制的重要風險。
7、異地預先銷售與本地現場消費的結構：“異地預先銷售”，是指游客在客源地通過旅行社進行旅游預定；在目的地進行游憩時，才實現了產品的消費，也才真正實現了產品的銷售?？驮吹嘏c目的地之間的時空差異，決定了旅游產品營銷與經營的模式，與其他產業的產品有了巨大的差別。
8、資源的獨特性不等于產品的獨特性：資源不等于產品。真正構成游客吸引力的，是產品的吸引力。在這個結構里，資源如何轉化為產品，是旅游產品設計的關鍵。
9、市場需求的多樣性與時代變化：出游的目的差異很大；人群有多少種，差異就有多大；希望一個旅游產品滿足多樣化市場的需求，這對產品提出了很高的開發要求。市場的需求，隨時間的推移，有著非常大的變化。處于快速致富的過程之中的中國市場，生活水平、時尚趨勢、文化開放都快速變化，因此，游客需求也在快速轉換之中。
10、自助化趨勢與深度服務化趨勢同時并存：自助旅游，喜歡自主決定游憩過程，對于深度的精細的服務，不會過多的要求，相反，他們會自己尋找新的游樂，從社會與自然的豐富性中得到需求的滿足。另外一種服務深度化和精細化的要求：要求旅游服務更加符合游客的多樣化需要，服務水平、服務方式、服務過程達到更高的水準。
有關旅游產品以及產業的更多的有關知識，如果你想要做進一步的了解的話可以點擊我們的研究專題：
當然啦，如果說在看完上述的研究專題后你還有不了解的地方的話還可以直接與我們公司取得聯系，我們會在第一以時間內推薦相關的專家來給您解疑！
