綠維認為，旅游度假地產策劃的發展趨勢是由單一地產產品向多業態整合的綜合開發模式轉變，近幾年，綜合開發項目在市場上的占有率越來越多。綠維在“南北對談國際旅游島”一文中，以海南的旅游房地產市場為例，比較詳細的解讀了這種趨勢。
旅游業是海南的主導產業，國際旅游島建設目標的提出確定了其國際化發展方向。根據國際經驗，著名旅游度假地的房地產發展，通常是與旅游發展結合在一起的。因此，從旅游視角思考房地產，應成為海南房地產業發展的重要指導思想。與之相對應，與旅游密切相關的專業性旅游地產（酒店、度假村等）和度假型居住地產（第二居所）應成為海南房地產發展的重點。因此說旅游房地產是國際旅游島建設的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。
2009年北京綠維創景海南分院正式成立以來，參與了多個海南旅游地產開發項目的策劃和規劃，從實踐中總結歸納出一些行業新動向和新經驗，現整理成文和大家分享，希望對今后的規劃工作有所借鑒。
