養老地產與商業地產結合，可以開發老年公寓模式。例如，在城市中心區等繁華地段進行商業地產開發時，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。
目標對象——居住在大城市的高端養老客戶群，他們希望能享受城區中便利的商業、休閑配套資源，而當他們需要護理時，往往更不愿放棄城區的優質醫療資源。
開發方式——由于城區內的土地價格較高，開發者通常會選擇較為集約的開發模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結合在一棟高層建筑中。同一棟樓內集合普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產品，使出租對象多樣化，從而降低運營風險。設計時需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口，以便單獨管理。
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