綠維創(chuàng)景的江蘇鹽城金大洋城市生活廣場設(shè)計項目,是一個較為典型的商業(yè)綜合體設(shè)計項目。在這里,以此為例為您分析廣場類景觀項目的設(shè)計要點。
這類休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化,文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。綠維創(chuàng)景在江蘇鹽城金大洋城市生活廣場項目設(shè)計中,融入地中海風(fēng)情及海洋文化主題,使商業(yè)建筑本身具有鮮活的生命力,此外還通過新型業(yè)態(tài)的配置培養(yǎng)出新型的消費意識,激發(fā)商業(yè)價值提升,帶動商業(yè)文化策源的二次革命。
江蘇鹽城位于位于城市西南門戶,新城南中央?yún)^(qū)域未來行政、教育、商業(yè)等“5大功能中心”之中,其政治、經(jīng)濟、商業(yè)價值不言而喻;周邊品質(zhì)大盤圍繞,受城市建設(shè)南移因素的影響,區(qū)域購房熱潮勢不可擋,且吸進了大批區(qū)域外的購房人群;區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為新的移民聚集地,人口的大量引入先期必需性消費占優(yōu)勢;新區(qū)未來具備相當(dāng)?shù)南芰Γl(fā)展前景看好。
從項目整體考慮,本項目是《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》“黃金海岸”這個美麗港灣中的一葉輕舟,一艘越大洋駛來的機遇之舟;是東西海洋文明交融的文化之舟;是承載著鹽城邁向海洋時代的遠航之舟;是代表著鹽城未來的希翼之舟;是帶動鹽城未來創(chuàng)新生活之舟。
從商業(yè)本身方面考慮,本項目應(yīng)該充分利用所處地段的優(yōu)勢,最大限度地獲取較高的回報,這是項目定位的方向所在,為此,我們建議將本項目規(guī)劃為景觀特色性強、經(jīng)營主題新穎、文化氛圍濃郁的主題街區(qū),并采用靈活多變的經(jīng)營模式,使商家在激烈的競爭中求生存。綜合他們的需要定位新的購物場所應(yīng)該是以下感覺:時尚的購物感覺, 休閑的購物環(huán)境;合理的商場布局,舒適的商場通道;齊全的消費品種,靈活變通的商品檔次;綜合餐飲,娛樂及購物的便利,具名氣的商場;代表政府重點發(fā)展“海上鹽城”的城市形象,具有強烈認同感和歸屬感的文化休閑購物環(huán)境。
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