休閑房地產開發由于缺乏具有指導意義的研究成果，許多開發商還未弄懂休閑房地產開發關鍵，不清楚有哪些經典模式值得借鑒，常常是拿了地不知如何干。為此，作為旅游運營與地產開發的腦庫，綠維創景根據近年來休閑地產項目規劃咨詢實戰經驗，對休閑地產項目的分布特征、核心困局、開發關鍵與經典模式進行了初步研究，以供開發商參考。

綜合對休閑房地產分布特征與核心困局的分析，結合項目實踐的經驗，綠維提出休閑房地產開發的關鍵點：以贏利最優化的眼光，透析項目本質，認清其實質；以區域一體化的眼光，挖掘比較優勢，明確其角色；以體驗差異化的眼光，構建獨特主題，突出其特色；以市場特定化的眼光，打造核心項目，鑄就其引擎；以運營科學化的眼光，創新操作模式，突破其發展。

并總結出休閑房地產開發的幾張經典模式：高爾夫莊園模式、溫泉會都模式、文化度假酒店綜合體模式、休閑Mall模式、主題文化小鎮模式、特色景區綜合體模式、多元休閑綜合體模式。

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