旅游地產(chǎn)面臨的最核心問題是鬼樓鬼屋現(xiàn)象。一句話，純粹以住宅方式，即與城市分離、與旅游分離的社區(qū)住宅型地產(chǎn)，實(shí)際上已經(jīng)走到了勁頭，并且已經(jīng)成為社會的包袱和困難，也成為旅游地產(chǎn)發(fā)展中一個非常奇怪的現(xiàn)象。
那么解決這個困境的方法是什么？綠維創(chuàng)景認(rèn)為：
首先，旅游地產(chǎn)要功能化，不僅是房子，還是一種生活方式。
其次，旅游地產(chǎn)必須是城鎮(zhèn)化的，要依托城鎮(zhèn)配套，把生活居住環(huán)境，配套支持系統(tǒng)、管理系統(tǒng)有效承擔(dān)起來，而不僅僅是別墅樓臺。
最后是旅游地產(chǎn)要大量的創(chuàng)新。最主要的創(chuàng)新就是把使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)之間進(jìn)行分離和交換。
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