在前幾年的發展中,旅游和度假地產由于較強的增值、升值和盈利功能,處于一個高速膨脹的畸形增長階段,“掛羊頭賣狗肉”現象頻現,造成了大量的空樓、鬼樓,尤其是沿海地帶。走到今天,旅游地產適應于社會發展,適應于生活需求,適應于使用需求,適應于整個中國國民休閑發展要求,適應于整個旅游引導下的區域經濟開發要求,越來越明確。地產商意識到只建房子,不做旅游產業、不建配套設施,根本無法維持長期持續的發展。而是首先應考慮如何吸引旅游者,形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產最基礎、最本質的工作核心;然后是如何進行休閑業態開發,形成商業街,形成商氣;最后進一步形成土地升值,形成文化旅游地產、休閑地產、度假公寓、養老養生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發。
從這方面來說,旅游地產畸形投機階段已經過去,正進入一個非常正向和良性的階段。特別是房地產受到調控以后,以房地產盈利為目標,以保值增值為目標的畸形投資追求仍然有,或者仍然是一種因素,但已不再是主體和主流了。旅游和度假地產將更多地體現其服務屬性,走向實際功能化。