在前幾年的發(fā)展中，旅游和度假地產(chǎn)由于較強的增值、升值和盈利功能，處于一個高速膨脹的畸形增長階段，“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象頻現(xiàn)，造成了大量的空樓、鬼樓，尤其是沿海地帶。走到今天，旅游地產(chǎn)適應于社會發(fā)展，適應于生活需求，適應于使用需求，適應于整個中國國民休閑發(fā)展要求，適應于整個旅游引導下的區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)要求，越來越明確。地產(chǎn)商意識到只建房子，不做旅游產(chǎn)業(yè)、不建配套設(shè)施，根本無法維持長期持續(xù)的發(fā)展。而是首先應考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎(chǔ)、最本質(zhì)的工作核心；然后是如何進行休閑業(yè)態(tài)開發(fā)，形成商業(yè)街，形成商氣；最后進一步形成土地升值，形成文化旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、度假公寓、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發(fā)。

從這方面來說，旅游地產(chǎn)畸形投機階段已經(jīng)過去，正進入一個非常正向和良性的階段。特別是房地產(chǎn)受到調(diào)控以后，以房地產(chǎn)盈利為目標，以保值增值為目標的畸形投資追求仍然有，或者仍然是一種因素，但已不再是主體和主流了。旅游和度假地產(chǎn)將更多地體現(xiàn)其服務屬性，走向?qū)嶋H功能化。

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