旅游地產與傳統住宅地產開發相比，資金需求更大、運營周期更長，且旅游地產項目發展核心不同，又細分為不同的發展模式，每類發展模式中運營和盈利的手法皆不相同。其中，以產品提升休閑、運動、文化景觀為核心，基于市場規模和高強度投資開發，以開發運營商為最重要的經營主體，秉持市場導向的發展策略，通過不斷開發大型游樂或運動項目，創造持續的體驗型愉悅吸引力，追求投資收益最大化的發展模式，我們稱之為“主題類旅游地產”。該模式的最大特點是對傳統的旅游資源依賴程度低，主要通過人工景觀來實現景觀再造，可以進行異地復制。
主題類旅游地產的優勢在于受眾面較廣，比傳統旅游項目有更多客群，宣傳手法更加多樣靈活，目前已由傳統的單一業態向多業態發展，旅游綜合體受到開發商推崇，并且成為最近投資熱點，各地政府都在扶持大型主題旅游項目。
