綠維創景規劃設計院院長林峰博士認為,旅游地產已經從樓盤項目開發,步入旅游導向的區域綜合開發新階段,承擔起欠發達地區,特別是中西部地區區域經濟開發的重大使命,成為區域產業轉型升級與城市化的領軍模式。

旅游地產的基礎是旅游而不是房產，這就促使旅游地產規劃開發必須符合旅游業的發展規律。無論是觀光還是休閑度假，單一性質的旅游難以引導市場需求，而作為聚集綜合旅游功能的特定空間，大型旅游綜合開發項目的誕生可以說適逢其時。

綠維創景指出，在最近幾年的規劃設計工作中，特別強調旅游與旅游地產細分的互動結構，也就是把聚集人氣的吸引力項目與地產結合，如把溫泉泡浴與溫泉地產、海濱度假與度假地產、森林旅游與養生地產、都市休閑與商業休閑地產、文化旅游與文化創意地產等，在這些結構中，首先打造和發展的必須是旅游項目，以旅游項目迅速提升區域內的人氣，之后再進行地產開發。這是市場發展的趨勢，也符合消費需求升級的大背景。目前市場上的超大型旅游地產綜合開發項目，都是在花大精力走這種路線。

最近幾年旅游地產的火爆，除了表明人們對宏觀調控下房地產市場的關注，也可以說寄托了一部分旅游行業人士的愿景。一個成功的旅游地產綜合開發項目，可以推動區域旅游從觀光主導的“觀光時代”走向休閑主體的“體驗時代”、從“圈地收票”的景區時代走向綜合引導的旅游目的地時代、從單一旅游開發時代走向區域旅游一體化時代、從小產業時代走向以旅游為內核的泛旅游產業時代。

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