旅游業(yè)是海南的主導產業(yè)，國際旅游島建設目標的提出確定了其國際化發(fā)展方向。根據(jù)國際經(jīng)驗，著名旅游度假地的房地產發(fā)展，通常是與旅游發(fā)展結合在一起的。因此，從旅游視角思考房地產，應成為海南房地產業(yè)發(fā)展的重要指導思想。與之相對應，與旅游密切相關的專業(yè)性旅游地產（酒店、度假村等）和度假型居住地產（第二居所）應成為海南房地產發(fā)展的重點。因此說旅游房地產是國際旅游島建設的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。

2009年北京綠維創(chuàng)景海南分院正式成立以來，參與了多個海南旅游地產開發(fā)項目的策劃和規(guī)劃，從實踐中總結歸納出一些行業(yè)新動向和新經(jīng)驗，現(xiàn)整理成文和大家分享，希望對今后的規(guī)劃工作有所借鑒。

一、海南旅游地產開發(fā)進入新階段

目前海南國際旅游島的建設如火如荼。與之對應的海南旅游地產的開發(fā)也進入了一個新的發(fā)展階段。主要體現(xiàn)在以下的幾個方面：
首先，跳出了傳統(tǒng)的海口和三亞兩個熱點城市，具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點、線、面”結構。

二、海南目前旅游地產主要開發(fā)模式分析

1、高檔度假地產開發(fā)模式——陵水代表的濱海灣區(qū)開發(fā)

目前海南旅游地產的開發(fā)主要集中在風景優(yōu)美和海景資源豐富的著名灣區(qū)。海南省規(guī)劃了亞龍灣、海棠灣等一批灣區(qū)作為旅游度假地產開發(fā)的主要區(qū)域。開發(fā)類型以高檔度假酒店為主。目前雅居樂清水灣、富力灣和香水灣已進入了銷售旺季。這一類地產是海南旅游地產的主力軍，也是目前市場上銷售的主力產品。有以下幾個鮮明的特點。
 
2、養(yǎng)老地產開發(fā)模式——海島中部定安代表的“候鳥型”社區(qū)開發(fā)

海南島中部雖沒有濱海資源，但和濱海地產相比這部分旅游地產性價比較高，吸引了更多中低收入者購買；并且海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，因此養(yǎng)老地產開發(fā)潛力巨大，在海南有著獨特優(yōu)勢。

3、復合旅游地產的開發(fā)——文昌代表的城市拓展新區(qū)開發(fā)

近年來，越來越多的國內外企業(yè)看好海南，競相來這里投資。海南的大項目建設取得了較好成效，城市建設也隨著國家重大戰(zhàn)略的實施進入了發(fā)展的快車道。在海南的產業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個重要的節(jié)點城市。例如：作為我國未來最大航天基地的文昌、擁有石油加工工業(yè)的東方和洋浦、臨高等城市。這一類城市的旅游地產和上兩類的發(fā)展模式迥然不同。