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隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步伐。
但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。
通過我們對城市商業街的研究，我們認為對城市商業街進行景區化提升可以通過以下幾方面的把握和設計：
1．商業街旅游吸引物及游憩方式的設計
旅游吸引物設計的理念，從形成機制上可以看出，商業街的旅游吸引物系統可以通過商業載體的主題化、趣味化等手法，創造新的旅游吸引物；通過商業街區的建筑處理、業態重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節慶、商業節慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。
游憩方式的設計主要體現在：商業形態的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業配置的全程游憩化設計，以及商業行為的游樂化設計等方面。
2.景觀設計和公共空間設計
不同的商業街（例如休閑步行街），其室內景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協調呼應?？偨Y起來，城市步行街的景觀首先是商業型景觀，其打造可運用情趣化、情景化商業景觀等，消費型景觀以及公共空間的設計理念，可因地制宜進行打造。
3.旅游功能分區和游線設計
旅游功能分區設計要與商業業態布局結合，旅游功能分區相對宏觀和完整一些，而商業業態的布局則更為微觀和具體，將兩者進行融合，更有利于商業街的可持續發展。 旅游游線的設計要與商業人流的流動線結合，同時滿足商業和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線路設計，能從實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費。
商業街開發會一直是旅游投資的熱點，我公司為此專門投入人力、物力進行了專題研究，以下是公司的研究成果，以供參考
有關于商業街的開發我們只是發表了我們的相關的看法，我們非常歡迎有更多的業內人士來共同關注商業街的旅游開發。
