綠維創景認為，在假設主題公園的主題、投資規模、項目內容已經確定的前提下，市場因素、投資環境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關鍵影響因素。
市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面。主題公園的選址過程中，既要考察依托地的競爭對手的數量，是不是具有集聚效應，又要注意是不是競爭過于激烈，有沒有發展空間。
投資環境：主要是對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析，考察是否適宜投資。投資環境主要有以下指標：法律制度，基礎設施，交通狀況，區域經濟水平，土地價格，勞動力成本等。
自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節差異較大，影響主題公園的經營狀況；地理特征的不同，主要體現在依托地的地貌、地形狀況，這些因素將會影響到主題公園的前期建設成本。
文化因素：主要體現在三個方面：既有的區域形象、社區居民的文化觀念和地方政府的政策制度。
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