主題公園成功開發的要素，北京綠維創景規劃院認為有六大特點：

一、主題選擇與定位，主題公園是依靠創意來推動的旅游產品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。

二、主題公園區位選擇，選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想象，輕率拍板。

三、主題創意，主題公園的主題選擇需要創新思維，主題公園的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠保持對游客的新鮮感，生命周期得以延長。

四、主題產品開發與更新，綠維創景認為旅游市場競爭的結果是名牌旅游產品最終吸引、招徠更多的客源，一個主題公園要在市場中占有一定的份額，必須實現旅游產品的品牌化，并努力提高品牌的知名度與美譽度，從而形成旅游品牌，樹立起名牌形象。 

五、主題公園文化內涵，一個主題公園有沒有發展潛力，有沒有生命力，其蘊涵的文化內涵起著非常重要的作用。

六、營銷策略，如何提高主題公園的重游率，是現代主題公園發展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續發展的主要途徑。