在介紹旅游房地產案例之前，我們先來介紹下旅游房地產的起源和發展情況。
 旅游房地產的發源地始于法國地中海沿岸。上世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅，旅游景觀房地產成為是旅游房地產的初期形式。20世紀60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶，旅游和房地產緊密結合，標志著旅游房地產業的誕生。此后，大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游業、休閑度假業，旅游與房地產的結合模式也隨著旅游房地產業的發展得到不斷的豐富和創新。
 我院做過多個關于旅游房地產案例，下面僅以其中之一的田園旅游房地產案例來進行介紹：

田園旅游房地產產品類型
田園旅游房地產主要有以下四類：
“農家”：一般為農民的生活生產資料，具備接待功能即是“農家樂”，如果是較大景區周邊的農家，其盈利效益非?？捎^；
“莊園”：一般為企業或個人開發的度假村性質產品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業為賣點，綜合各類配套產品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場，有點采用異國田園風格。此類莊園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。
“鄉村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。
“古村古鎮古城”：此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎，但是此類產品的旅游房地產開發須充分考慮文物保護問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。
田園旅游房地產運作模式
田園旅游房地產已經有較為成熟的運作模式：
1、依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質旅游資源，解決可進人性問題，開發旅游房地產。以觀光休閑游客的商業消費和住宿接待為主要功能的旅游房地產，可稱為景區式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。
2、在高品位的-古村古鎮古城保護區外，具備合適條件的地方進行旅游房地產開發，為高端客戶投資購買，可稱為旅游目的地房地產模式。
3、在休閑消費市場需求較大的城市近郊，租入或購入適合開發田園旅游房地產的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場、企業單位會議活動市場及其他市場的青睞，可稱為度假村房地產模式。
4、最為普遍的農家樂房地產模式，體量規模較小，但卻支撐了一大部分市場。
5、在城市近郊，以田園生活產品為賣點的房地產產品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的房地產產品，可稱為題材房地產模式。
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