旅游投資有哪些理念？這個問題希望綠維專家能詳細說說。

通過這幾年的實踐經驗的總結，我們的出來了旅游投資的幾大理念，來與大家分享：

１、四先定律：第一，先進行產品策劃，再編制規劃，而非先規劃后策劃；第二，先通過規劃，再獲取建設用地，進而建設；而非盲目建設，或搞四邊工程；第三，先簽定旅游特許經營權，再鎖定核心地塊，進而獲得相關資源權益；以區域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關鍵；第四，先設計商業模式（運作模式），再投入資金；以明確的投資評價為前提，極其清晰的把握投資運作思路。
２、杠桿運作理念：
規劃杠桿：通過旅游規劃修編，把項目在國際、全國、區域的定位大大提高，進行大規模的炒作，產生出巨大的影響，為融資、招商、旅游營銷、土地升值提供巨大的支持；
政策杠桿：旅游為政府提供了一個極好的政治操作平臺——以綠色GDP 政績觀為指導，調整城鄉產業結構，形成新時代下經濟發展的新思路、新理念；通過政績策劃，要求政府給予旅游開發的最大優惠條件（低價資產收購、稅費減免、申請扶持資金等）；
營銷杠桿：造勢炒作、全面進行景區管理提升和科學營銷，形成現金收入的高速增長，一方面改善經營業績，另一方面，給銀行融資，土地價值提升，投資商追捧提供堅實的證據；以營銷造成的人氣旺、收入提升、效益好的形象，可以很好的實質性的撬動融資和招商引資；
土地杠桿：以低價獲取的景區周邊土地為核心資產，通過以上三重杠桿的運作，實現土地的大幅升值，以商業房產、旅游房產等方式，實現最大的資產收益；
融資杠桿：關鍵是依托收購兼并、政府優惠、低價獲取大量資產，以前述三重杠桿為手段，產生資產大幅升值的市場評價，以現金流量增長的事實，支持對融資及招商引資項目未來收益的美麗包裝，從而實現大規模融資，高價出讓資產的目的。
３、產業整合理念：泛旅游產業具有極大的區域聚集和經濟帶動作用，往往會帶動一個區域的城市化進程，形成游憩區、度假區、會展區、娛樂區、步行街區、購物游憩區、及旅游小城鎮等等，推動區域型旅游房地產和商業房地產發展。

有關旅游投融資，作為國內的專業的旅游投融資單位我們做過一系列的相關的研究，如果你想要對其進行進一步的了解的話，可以點擊我們的研究報告：