綠維創(chuàng)景林峰院長在2014年5月7日舉辦的第三屆國際旅游財富峰會中，接受了海南電視臺、證券時報等多家媒體的采訪，他認(rèn)為旅游地產(chǎn)發(fā)展前景仍然利好。

中國已經(jīng)進(jìn)入到休閑度假時代——“一個休閑、四個度假”的大型市場結(jié)構(gòu)。

一個休閑指周末為主導(dǎo)的，在2個小時范圍內(nèi)的休閑需求。即人們離開慣常居住的城市到郊區(qū)，面對的是旅游景區(qū)和休閑農(nóng)場，由此衍生一批休閑房地產(chǎn)；

四個度假市場，分別指黃金周、學(xué)生假期市場、銀發(fā)度假市場、帶薪休假市場。黃金周，這個度假市場有7天時間，非常巨大；學(xué)生假期市場，是以學(xué)生為主體構(gòu)建的一個巨大的青年群體，并帶動家人，構(gòu)成寒暑假度假市場；銀發(fā)度假市場，55-80歲之間的老人我們稱之為“青年老人”，他們追求的是樂老生活，也就是綠維創(chuàng)景所說的度假型養(yǎng)老，這是個巨大的市場，而且隨著中國老齡化的加劇，這個市場還在逐步擴(kuò)張。

綜上，度假市場是7天到1個月,養(yǎng)老度假大概是1個月到3個月。旅游地產(chǎn)很大一部分是要圍繞這樣的市場來開發(fā)的。而產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的產(chǎn)品是未來度假地產(chǎn)最大的產(chǎn)品和最受歡迎的產(chǎn)品。除了那些選址不當(dāng)?shù)臉潜P,大部分樓盤也都會通過提升產(chǎn)品的互動性和參與性的途徑,通過提升物業(yè)可交換的價值被這個市場消化掉。而一批新的度假旅游產(chǎn)品，新的物業(yè)業(yè)態(tài)、新的旅游功能的旅游度假產(chǎn)品會更加豐富地發(fā)展。

另外一個觀點是旅游引導(dǎo)的城鎮(zhèn)化。旅游以人的搬運(yùn)為前提，搬運(yùn)的不僅僅是人，還是消費，這樣的消費一旦在旅游景點、景區(qū)、目的地聚集，將實現(xiàn)休閑聚集。通過消費聚集形成產(chǎn)業(yè)聚集，通過產(chǎn)業(yè)聚集形成就業(yè)、形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展，由此形成居住，形成城市發(fā)展人口。這樣的發(fā)展模式林峰院長稱為旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化。這種模式是將來會在中國大量發(fā)生的新型城鎮(zhèn)化的模型，對于落后地區(qū)、生態(tài)保護(hù)地區(qū)和相對于遠(yuǎn)離工業(yè)化發(fā)展的地區(qū)是非常好的城市發(fā)展手段。

因此，旅游地產(chǎn)和以旅游導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展就成為中國旅游產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的模型，而地產(chǎn)投資商應(yīng)該從原來的樓盤開發(fā)商轉(zhuǎn)化成把旅游與地產(chǎn)結(jié)合起來，開發(fā)具有功能和服務(wù)價值的旅游地產(chǎn)，并進(jìn)一步不僅僅做旅游地產(chǎn)，還要把城市配套結(jié)合起來，打造旅游休閑小城鎮(zhèn)，從而實現(xiàn)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的運(yùn)營。

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