近日，《中國房地產》雜志2014年第4期總第460期刊登了綠維創(chuàng)景林峰院長的文章《新城鎮(zhèn)建設中的旅游地產開發(fā)形勢》。在文章中，林峰院長談論了新型城鎮(zhèn)化中旅游地產開發(fā)四種形式：旅游地產土地開發(fā)、BT模式下的旅游公共設施建設、旅游休閑項目開發(fā)、旅游產品開發(fā)。

“旅游地產土地開發(fā)，屬于土地一級開發(fā)的范疇。”林峰院長認為，從嚴格意義上講，國內外的土地使用性質都不存在“旅游地產用地”這個類別，而對于國內出現(xiàn)的“旅游地產土地開發(fā)”概念，其實質是一級土地開發(fā)經(jīng)劃撥或轉讓后，房地產開發(fā)商針對項目建成后用于與旅游行業(yè)相關的居住和休閑娛樂方面的經(jīng)營活動來定義的。旅游地產商參與土地一級開發(fā)，與城市土地開發(fā)的差別在于，不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、“七通一平”等基礎設施和社會公共配套設施建設，而重點是要形成真正的旅游產業(yè)。

在談到BT模式下的旅游公共設施建設與旅游項目開發(fā)時，林院長表示，以BT模式為主導，通過與政府合作，打造旅游休閑的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關的公共設施建設，而且還能形成一批旅游產品，由房地產商經(jīng)營一段時間，再交回給政府管理，或者長期由房地產商經(jīng)營，或者房地產商完全建成以后交給政府經(jīng)營。

旅游地產產品開發(fā)，不同于一般商業(yè)房地產或住宅房地產產品，其與旅游產品的結合非常緊密。林峰院長在文中將旅游地產產品開發(fā)，納入?yún)^(qū)域綜合開發(fā)的結構之中，形成五大類運營模式不同的產品：自持型經(jīng)營產品、出租型商業(yè)房地產產品、銷售型商業(yè)房地產產品、銷售回租型商業(yè)或住宅產品、銷售型住宅產品。而從旅游地產依托的資源或所起的作用角度，又可將其概括為休閑商業(yè)地產、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a、度假居住（第三居所）地產、酒店地產、養(yǎng)老居住地產、文化創(chuàng)意地產、莊園地產、新農村社區(qū)旅游地產八大類。

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