近日，《中國房地產》雜志2014年第4期總第460期刊登了綠維創景林峰院長的文章《新城鎮建設中的旅游地產開發形勢》。在文章中，林峰院長談論了新型城鎮化中旅游地產開發四種形式：旅游地產土地開發、BT模式下的旅游公共設施建設、旅游休閑項目開發、旅游產品開發。
“旅游地產土地開發，屬于土地一級開發的范疇。”林峰院長認為，從嚴格意義上講，國內外的土地使用性質都不存在“旅游地產用地”這個類別，而對于國內出現的“旅游地產土地開發”概念，其實質是一級土地開發經劃撥或轉讓后，房地產開發商針對項目建成后用于與旅游行業相關的居住和休閑娛樂方面的經營活動來定義的。旅游地產商參與土地一級開發，與城市土地開發的差別在于，不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、“七通一平”等基礎設施和社會公共配套設施建設，而重點是要形成真正的旅游產業。
在談到BT模式下的旅游公共設施建設與旅游項目開發時，林院長表示，以BT模式為主導，通過與政府合作，打造旅游休閑的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關的公共設施建設，而且還能形成一批旅游產品，由房地產商經營一段時間，再交回給政府管理，或者長期由房地產商經營，或者房地產商完全建成以后交給政府經營。
旅游地產產品開發，不同于一般商業房地產或住宅房地產產品，其與旅游產品的結合非常緊密。林峰院長在文中將旅游地產產品開發，納入區域綜合開發的結構之中，形成五大類運營模式不同的產品：自持型經營產品、出租型商業房地產產品、銷售型商業房地產產品、銷售回租型商業或住宅產品、銷售型住宅產品。而從旅游地產依托的資源或所起的作用角度，又可將其概括為休閑商業地產、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a、度假居?。ǖ谌铀┑禺a、酒店地產、養老居住地產、文化創意地產、莊園地產、新農村社區旅游地產八大類。
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