近日，《中國(guó)房地產(chǎn)》雜志2014年第4期總第460期刊登了綠維創(chuàng)景林峰院長(zhǎng)的文章《新城鎮(zhèn)建設(shè)中的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)》。在文章中，林峰院長(zhǎng)談?wù)摿?a href=http://m.copantips.com/topic/xxczhgh/ target=_blank class=infotextkey>新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四種形式：旅游地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)、BT模式下的旅游公共設(shè)施建設(shè)、旅游休閑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

“旅游地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)，屬于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范疇。”林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，從嚴(yán)格意義上講，國(guó)內(nèi)外的土地使用性質(zhì)都不存在“旅游地產(chǎn)用地”這個(gè)類別，而對(duì)于國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的“旅游地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)”概念，其實(shí)質(zhì)是一級(jí)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)劃撥或轉(zhuǎn)讓后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)項(xiàng)目建成后用于與旅游行業(yè)相關(guān)的居住和休閑娛樂(lè)方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)來(lái)定義的。旅游地產(chǎn)商參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，與城市土地開(kāi)發(fā)的差別在于，不僅僅是項(xiàng)目地的征地補(bǔ)償、拆遷安置、“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，而重點(diǎn)是要形成真正的旅游產(chǎn)業(yè)。

在談到BT模式下的旅游公共設(shè)施建設(shè)與旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，林院長(zhǎng)表示，以BT模式為主導(dǎo)，通過(guò)與政府合作，打造旅游休閑的公共工程項(xiàng)目，不僅可以形成旅游相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè)，而且還能形成一批旅游產(chǎn)品，由房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間，再交回給政府管理，或者長(zhǎng)期由房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)，或者房地產(chǎn)商完全建成以后交給政府經(jīng)營(yíng)。

旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，不同于一般商業(yè)房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品，其與旅游產(chǎn)品的結(jié)合非常緊密。林峰院長(zhǎng)在文中將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，納入?yún)^(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)之中，形成五大類運(yùn)營(yíng)模式不同的產(chǎn)品：自持型經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、出租型商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品、銷售型商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品、銷售回租型商業(yè)或住宅產(chǎn)品、銷售型住宅產(chǎn)品。而從旅游地產(chǎn)依托的資源或所起的作用角度，又可將其概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居住（第二居所）地產(chǎn)、度假居住（第三居所）地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)八大類。

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