文化產業的規劃不應當只是處理諸如住宅、交通、土地利用等問題，應該以文化產業架構的視角，來決定如何處理規劃、發展模型、產業業態等要素。

文化引導的區域綜合開發的規劃設計，是以文化資源為基礎，確認規劃方案、擬定運營計劃，并巧妙運用執行策略的流程。相對于一般的區域規劃設計而言，更為復雜，它不僅要規劃設計者處理諸如土地利用、交通等問題，還要對接文化與文化產業，梳理地域文化資源，創意文化產品，形成文化產業細分業態，并架構運營模式。文化引導的區域綜合開發項目，究竟如何打造？我們結合實踐經驗，提煉出最一般的模式，讓開發企業在最短的時間內，抓住開發要領。

1、文化資源是基礎

文化資源是文化產業規劃的原料，也是它的價值基礎，創意則是利用這些原料，并助使他們增長的方式。文化資源可以是文化建筑、文化景觀、文化遺跡等硬性文化資源，也可以是文化歷史、文化人物、文化故事、非物質文化遺產等軟性文化資源，它包含了能證明某地與眾不同的一切文化資源。梳理文化資源的要點往往在于尋找與凝練城市或區域的文化脈絡。

2、文化創意是靈魂

對整個產業規劃而言，文化創意是靈魂性的要素，對文化資源本身的理解、文化產業架構、文化建筑與文化景觀的創新，都需要文化創意來實現。

3、文化產品是本質

文化產業規劃的重心，在于創意差異化的文化產品。產品的同質化和標準化，正威脅著地方認同感，逐漸使城市看起來，或是感覺起來都大同小異。形成獨具特色的文化產品，會讓文化產業園區本身具有不一樣的特質。

4、文化消費是人氣來源

文化消費，是文化產業聚集人氣、聚焦社會關注的重要方面。以文化為特質，結合文化主題酒店、文化休閑街區、文化休閑設施、文化特色餐飲、主題表演留住消費者，從而擴大其消費，一方面使產業園區能夠獲得持續收益，另一方面也有效的提升園區的品牌形象與人氣。

5、文化產業打造是核心

產業園區內的文化產業將突破傳統文化產業條塊分割，打破文化產業與其它產業的界限，以“文化+X”的復合型文化產業模式，將文化滲透到產業發展建設的方方面面。

6、文化創意地產是保證

從投資回收周期的合理化配置與產業驅動發展的角度，文化創意地產都是不可回避的問題，也是文化產業園區能夠成功打造的重要保證。