從旅游綜合開發的具體模式上說，我們綠維創景把旅游綜合開發項目的構架分為三個中心：核心吸引中心、休閑聚集中心、延伸發展中心。旅游綜合開發項目的商業模式，就是在區域綜合開發運營的視角，三造三中心：
其一，打造核心吸引中心——初步收益。這個核心，實際上就是旅游核心吸引物的打造問題，需要通過創新策劃與設計，面向市場需求，整合自然、文化與社會資源，打造一個或若干個具有強大吸引力的項目。這是旅游綜合開發項目必須突破的第一步。
其二，構造休閑聚集中心——擴大收益。通過核心吸引中心把休閑消費者吸引過來后，要通過度假酒店群、休閑街區、休閑廣場、運動游樂項目、文化休閑設施、特色餐飲、主題表演留住消費者，從而擴大其消費，這是旅游板塊能夠獲得持續收益的重要載體。
其三，創造延伸發展中心——延伸收益。通過前兩大中心的發展，區域土地將會實現逐步的升值，這就需要通過延伸發展中心的創造，來獲得土地升值的效益與可持續的發展，由此應該發展休閑地產、特色農業、文化創意產業、無污染加工業等產業來實現土地增值的落地與可持續發展的保障。
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